Beschreibung
RAUS AUS WIEN. REIN INS EIGENE HAUS! 181 m² Wohn-/Nutzfläche, XXL-Terrasse & großer Garten – JETZT BESICHTIGUNG SICHERN!
Ein eigenes Haus. Ein richtig großer Garten. Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und alles, was noch kommt – und das in Wolkersdorf, nur einen Sprung von Wien entfernt.
Auf 467 m² Grundstück wartet eine moderne Doppelhaushälfte, bei der vor allem eines überrascht: wie viel Platz tatsächlich vorhanden ist.
Rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Dazu kommen weitere ca. 65 m² beheizte Kellerfläche. Insgesamt stehen damit rund 181 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit großer Hebeschiebetür Richtung Garten. Davor wartet eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 62 m² und anschließend der Eigengarten.
Hier muss man sich nicht zwischen Esstisch, Lounge, Griller und Spielfläche entscheiden. Hier ist Platz für alles.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- ca. 116 m² Wohnfläche
- ca. 181 m² Wohn- & Nutzfläche inkl. Keller
- 467 m² Grundstück
- XXL-Terrasse mit ca. 62 m²
- großzügiger Eigengarten
- 65 m² beheizter Vollkeller
- 4 Zimmer
- Ziegelmassivbauweise
- große Hebeschiebetür zum Garten
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Außenrollläden
- Vaillant-Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen inkl. Keller
- PV-Vorbereitung
- 2 PKW-Stellplätze
- belagsfertig & sofort verfügbar
Das Haus wird belagsfertig übergeben – der entscheidende Vorteil: Böden, Türen und Oberflächen können noch nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden, statt für die Vorstellungen eines anderen zu bezahlen.
Kaufpreis: € 690.000,–
Fotos zeigen das Haus. Eine Besichtigung zeigt, wie viel Zuhause hier tatsächlich drinsteckt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
LAGE – WIEN NAH, WEINVIERTEL DAHEIM Wolkersdorf im Weinviertel verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün, Ruhe und Lebensqualität – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Wien. Die Stadt liegt nur rund 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute Straßen- und Bahnanbindung. Der Bahnhof Wolkersdorf bietet S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien; auch Parkmöglichkeiten und eine Fahrradgarage stehen am Bahnhof zur Verfügung. Die A5-Anschlussstelle Wolkersdorf Süd sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung mit dem Auto Richtung Wien. Gerade für Familien ist Wolkersdorf besonders interessant: Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen und sogar ein eigenes Bundesgymnasium befinden sich vor Ort. Damit müssen Kinder für ihre schulische Ausbildung nicht täglich nach Wien pendeln. Gleichzeitig bietet Wolkersdorf einen gewachsenen Ortskern, Gastronomie, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Stadt beschreibt sich selbst als „Tor zum Weinviertel“ – städtische Infrastruktur trifft hier auf Weinberge, Grün- und Naherholungsräume. Kurz gesagt: raus aus der Wohnung, rein ins eigene Haus mit Garten – ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen.
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