Beschreibung
Reihenhaus im Neubau mit Garten-Feeling
Das Angebot auf einen Blick
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Neubau (2016) – modernes Wohnen mit effizienter Grundrisslogik
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Reihenhaus-Charakter – private Terrassen & Gartenanteile je Einheit
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Ca. 80 m² pro Einheit – ideal für Paare, Familien oder Anleger
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PKW-Stellplätze am Grundstück – komfortables Ankommen
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Grüne Lage am Laaer Berg – Löwygrube, Böhmischer Prater & Laaer Wald in der Nähe
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Schnelle City-Anbindung – kurze Wege zu Bus/Öffi-Knoten, rasch in die Innenstadt
Highlights
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Privatsphäre & Outdoor-Life: Eigene Gärten und Sonnenterrassen für Frühstück, Spielen & After-Work
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Zeitgemäß & pflegeleicht: Neubau-Qualität, moderne Haustechnik und langlebige Oberflächen
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Wirtschaftlich attraktiv: Kompakte, gut vermietbare Einheiten mit klarer Flächenstruktur
Materialien & Qualität
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Außenbereiche: Terrassen- und Gartenflächen je Einheit
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Bauqualität: zeitgemäße, energieeffiziente Neubau-Ausführung
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Komfort: wohnfreundliche Fensterflächen, moderne Sanitär- und Heiztechnik (ausgeführt im aktuellen Neubau-Standard)
Lage & Infrastruktur
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Ruhige Wohnstraße in 1100 Wien (Favoriten) mit starkem Freizeitwert rund um den Laaer Berg
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Nahversorger, Apotheke, Schulen/Kindergärten und medizinische Angebote im näheren Umfeld
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Rasche ÖV-Anbindung Richtung City, Meidling & Oberlaa
Folgende Einheiten sind noch verfügbar:
Haus 1: 429.900€
Haus 2: 429.900€
Haus 3: 433.229€
Haus 4: 483.190€
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Urban & grün zugleich Top-Anbindung: Bus-Haltestellen im Umkreis von ca. 3–6 Min; nächste U1-Station (z. B. Altes Landgut/Neulaa/Oberlaa) zu Fuß ca. 25–35 Min; S-/Regionalbahn-Anschluss im Umfeld ca. 20–30 Min. Grün & Freizeit:Löwygrube ca.2–5 Min, Laaer Wald ca.8–12 Min, Böhmischer Prater ca.15–20 Min. Alltag & Infrastruktur: Nahversorger/Apotheke meist ca. 5–8 Min, Schulen/Kindergärten ca. 5–12 Min, medizinische Angebote im Umfeld ca. 10–20 Min. Wellness: Therme Wien (Oberlaa) zu Fuß ca. 35–45 Min (per Bus deutlich schneller). Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter City-Erreichbarkeit und viel Natur schätzen.
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