Beschreibung
Charmante Anlage mit Zukunftsperspektive – Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Favoriten
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus ca. 1890 verbindet charmantes Wohnen mit einer attraktiven Investmentchance. Derzeit als Anlage mit stabilen Mieteinnahmen genutzt, eröffnet sich in wenigen Jahren auch die Möglichkeit zur Eigennutzung – und damit der Einstieg in eine hochwertig sanierte Wohnung in einer zentralen Lage in Wien.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 30.05.2028 und erwirtschaftet einen monatlichen Gesamtmietzins von € 1250,-, mit einer Bruttorendite von ca. 4,33 %. Damit genießen Sie bis zum Auslaufen des Mietverhältnisses eine sichere Einnahmequelle – und können danach selbst in eine charmant sanierte Wohnung einziehen.
HIGHLIGHTS:
-
Befristet vermietet bis 30.05.2028 – monatlicher Hauptmietzins € 983,28,-
-
Attraktive Bruttorendite von ca. 4,33 %
-
Helle Wohnräume mit Parkett und hochwertigen Fliesen
-
Moderne Einbauküche inklusive
-
In wenigen Jahren selbst benützen
Die Wohnung wurde umfänglich saniert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken trifft hier auf moderne Ausstattung: Edler Parkett, stilvolle Fliesen und eine gut integrierte Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Komfort mit Charakter. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC funktional ausgestattet. Im Gebäude ist auch ein Personenaufzug vorhanden.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 299.000,-
Wohnfläche: 41,67 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Etage
Baujahr: 1890
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 236,79
Kellerabteil: JA
Vermietet bis: 30.05.2028 (Gesamtmietzins € 1250,-)
Bruttorendite: ca. 4,33 %
Es gibt auch die Option die Wohnung im Paket mit anderen Einheiten zu erwerben - kontaktieren Sie uns für Details. Bei den Bildern handelt es sich um Projektbilder und nich jedes Bild trifft auf diese Einheit zu.
Da die Wohnung an einer Firma vermietet ist, die die Wohnung langfristig möbliert weitervermietet, kommt der Richtwertmietzins nicht zur Anwendung und eine Altbauwohnung wird zur attraktiven Kapitalanlage!
Wachsende Lage in Wien-Favoriten
Die Wohnung liegt in einem gut entwickelten Teil des 10. Bezirks – einem Gebiet, das infrastrukturell stark aufgewertet wurde und stetig weiter wächst. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was Mieter und Eigennutzer gleichermaßen schätzen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz. Auch die Nähe zur Universität erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn, Buslinien und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar – so ist man in wenigen Minuten mitten in der Wiener Innenstadt oder schnell in anderen Bezirken unterwegs. Ein idealer Standort für ein zukunftssicheres Investment.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einem besonders gefragten Teil des 10. Bezirks – mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm ruhig. Die Umgebung überzeugt mit ausgezeichneter Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Cafés und Lokale laden zum Verweilen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen garantieren. Der nahegelegene Einkaufsboulevard Favoritenstraße, der Hauptbahnhof sowie Erholungsflächen wie der Kurpark Oberlaa machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Anbieter kontaktieren
