Renditeobjekt mit ca. 7 % BAR — Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit Imbissstand-Pacht in Vösendorf, Top-Lage Laxenburger Straße

RENDITEOBJEKT MIT CA. 7 % BRUTTO-ANFANGSRENDITE

Zum Verkauf gelangt ein voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in absoluter Top-Verkehrslage von Vösendorf — direkt an der Laxenburger Straße, einer der meistfrequentierten Durchzugsstraßen im Wiener Süden. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundfläche von 1.260 m² mit zwei Grundstücken, ein mehrgeschossiges Hauptgebäude mit fünf Einheiten sowie eine etablierte Imbissstube (Würstelstand) als zusätzliche Ertragsquelle auf separat verpachtetem Grundstücksteil.

ECKDATEN

• Ca. 7 % Brutto-Anfangsrendite 
• 100 % vermietet — 2 unbefristete, wertgesicherte Bestandsverträge
• 1.260 m² Grundfläche, davon 909 m² Garten-/Freifläche
• 5 Einheiten im Hauptgebäude + etablierter Imbissstand
• Top-Verkehrslage Laxenburger Straße — A2/A21, SCS, IZ NÖ-Süd in Minuten
• 2015/2016 saniert: Heizung, Elektroinstallation, sämtliche Sanitärbereiche
• Inflationsschutz — Mietverträge VPI-wertgesichert
• Sehr geringer Verwaltungsaufwand — Mieter trägt Betriebskosten und Schneeräumung
• Bestandsverträge mit hohem De-facto-Bestandsschutz (Mieter-Investitionen) → planbare Cashflows

DAS GEBÄUDE

Das Hauptgebäude verfügt über zwei Geschosse mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche und ist baulich klar in fünf separate Einheiten gegliedert:

• Erdgeschoss: 4 TOP-Einheiten zwischen 24 und 35 m², jeweils mit Zimmer, Bad/WC und Vorraum (TOP 4 zusätzlich mit Küche). Im Einreichplan ausgewiesen als Hotel-/Pension-Nutzung. Gesamt-Nutzfläche EG ca. 117 m².
• Obergeschoss: Großzügige Wohneinheit mit zwei Zimmern, Wohnküche, Bad, WC, Kabinett und Vorraum, ca. 85 m² zzgl. 43 m² Terrasse (davon 20 m² überdacht).

Das Gebäude wurde 2017/2018 baulich modernisiert (Einreichplan 25.08.2017, vollständig ausgeführt). Wesentliche Sanierungen: Neue Heizungsanlage inkl. Kombitherme, komplette Erneuerung der Elektroinstallation. Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen.

DER IMBISSSTAND

Zusätzlich zum Hauptgebäude wird ein abgegrenzter Grundstücksteil mit einer etablierten Imbissstube verpachtet. Der Würstelstand ist seit Jahren in Betrieb und wird derzeit von einem operativen Betreiber als Untermieter geführt — ein klares Indiz für die kommerzielle Attraktivität des Standortes an der stark frequentierten Laxenburger Straße.

BESTANDSVERHÄLTNISSE

Die Liegenschaft ist zu 100 % vermietet. Beide Bestandsverhältnisse sind unbefristet abgeschlossen und mit der Wertsicherungsklausel indexiert.
Gesamte Netto-Mieteinnahmen: € 3.051,– pro Monat (€ 36.612,– p.a.). Die Verträge gehen mit dem Kauf der Liegenschaft auf den Käufer über.

Sichern Sie sich diese Gelegenheit:

✓ Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin ✓ Fordern Sie das vollständige Datenpaket an: Grundbuchauszug, Mietverträge, Pachtvertrag, aktuelle Mietvorschreibung 2025 und Einreichplan ✓ Lassen Sie sich unverbindlich zu Rendite, Wertsteigerungspotenzial und Entwicklungschancen auf der Gartenfläche beraten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Vösendorf zählt zu den am stärksten nachgefragten Wohn- und Gewerbegemeinden des Wiener Speckgürtels. Die Liegenschaft Laxenburger Straße 179–181 liegt direkt an der Hauptverkehrsachse zwischen Wien und Vösendorf — eine der meistfrequentierten Durchzugsstraßen der Region. VERKEHRSANBINDUNG A2 Südautobahn — Anschluss in ca. 3 Minuten A21 Wiener Außenring Autobahn — Anschluss in ca. 5 Minuten Wiener Stadtgrenze — ca. 5 Minuten Autofahrt U6-Station Siebenhirten — ca. 5 Minuten Wien Hauptbahnhof — ca. 20 Minuten Flughafen Wien-Schwechat — ca. 25 Minuten Öffentliche Anbindung über Bus und S-Bahn (Bahnhof Mödling/Hennersdorf)