Beschreibung
Attraktives Anlageobjekt: Großzügiges Büro in Wien unbefristet vermietet
Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses in guter Wiener Lage. Die Fläche ist unbefristet an einen Verein im Bereich "Lernen-Beratungs-,Bildungs-u.Psychotherapiezentrum für Frauen, Kinder und Familien" vermietet, was eine langfristige und stabile Einnahmequelle bietet.
Das Büro erstreckt sich über die gesamte Etage und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Es umfasst:
- einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang,
- bis zu 12 flexibel nutzbare Büroräume,
- mehrere Besprechungszimmer,
- Archivflächen,
- eine Teeküche,
- sowie getrennte Sanitäranlagen.
Eckdaten für Investoren:
- Unbefristetes Mietverhältnis mit einem verlässlichen, öffentlichen Mieter
- Jährliche Nettomieteinnahmen: € 31.402,–
- Attraktive Lage in einem klassischen Wiener Altbau
Dieses Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solidem Mieterprofil und stabilem Cashflow.
Lage und Umgebung:
Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit:
Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung.
Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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