Beschreibung
Seltene Gelegenheit für Investoren – Fokus auf Bestand, Cashflow & Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein solides Zinshaus in Böheimkirchen mit 9 kompakten Wohneinheiten sowie einem separat nutzbaren Lager (ca. 90 m²). Die Immobilie überzeugt durch sofort nutzbares Mietsteigerungspotenzial, mehrere Leerstände zur schnellen Neuvermietung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal z. B. für Arbeiterunterkünfte, möblierte Kurzzeitvermietung oder Micro-Living-Konzepte.
Objektdetails im Überblick
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9 Wohnungen zwischen ca. 19–60 m²
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Lagerfläche (EG): ca. 90 m² – direkt zugänglich, flexibel nutzbar
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Grundstücksfläche: 735 m²
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Gesamtnutzfläche: ca. 378 m²
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Baujahr: 1989 – EG in Massivbauweise, OG/DG in Holzriegelbau
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Heizung: Elektro-Einzelgeräte, jede Einheit mit separatem Stromzähler
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Zustand: Gute Substanz, einzelne Einheiten sanierungsbedürftig
Mietertrag & Renditepotenzial (IST / SOLL – ohne Sondervermietung)
| Mietstatus | Fläche (ca.) | Mietertrag / Monat |
|---|---|---|
| Vermietet (6 WE) | 183 m² | € 1.340 inkl. BK |
| Leerstand (3 WE) | 106 m² | aktuell unvermietet |
| Lagerfläche | 90 m² | aktuell unvermietet |
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Marktmiete Wohnungen: ca. € 7,00/m² netto kalt
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Lageransatz: ca. € 5,00/m² netto
SOLL-Miete bei Vollvermietung
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Wohnungen: 289 m² x € 7,00 → € 2.023 / Monat
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Lager: 90 m² x € 5,00 → € 450 / Monat
→ Gesamt-SOLL-Mietertrag: € 2.473 / Monat → € 29.676 / Jahr
Kalkulierte Bruttorendite (bei Vollvermietung nach Investitionen)
> 7,2 % Bruttorendite
(Basis: € 29.676 Jahresertrag / € 410.000 Gesamtinvestition inkl. Erwerbsnebenkosten & Modernisierung)
→ Selbst bei nur 80 % Vermietungsgrad: ca. 5,8 %
Noch nicht überzeugt?
- 9 getrennte Einheiten + Lager – perfekte Struktur für:
- • Arbeitervermietung
- • möblierte Kurzzeitvermietung
- • Micro-Living / Co-Living
- Leerstände + Mietreserven – sofortiges Ertragspotenzial aktiv nutzbar
- 90 m² Lagerfläche – vielseitig verwertbar: Werkstatt, Selfstorage, Hobbyraum oder ausbaubare Wohneinheit
- Überschaubare Investition mit Entwicklungschance
Fazit für Investoren
Dieses Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die:
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auf Cashflow und aktives Mietmanagement setzen,
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mit gezielter Neuvermietung und ggf. möblierter Vermietung arbeiten,
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und mit einer klugen Positionierung am Pendler- oder Arbeiterwohnungsmarkt überdurchschnittliche Erträge erzielen wollen.
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Zinsliste befindet sich im Exposé.
Wichtig: Der Kaufpreis ist kein Fixpreis, sondern richtet sich nach der aktuellen Marktsituation und Nachfrage. Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte über die jeweilige Plattform
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Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von dem Investment mit Perspektive!
Rechtlicher Hinweis:
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Zur besseren Präsentation wurden manche Aufnahmen KI-gestützt entrümpelt und virtuell mit Einrichtung versehen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Strategisch gute Lage – nur 900 m zum Bahnhof, 15 Min. nach St. Pölten, 35 Min. nach Wien Sehr gute Infrastruktur im Ort (Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum, Einkauf) Guter Vermietungsmarkt durch Nähe zu Industrie, St. Pölten & Westbahn
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