Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft am südlichen Stadtrand von Graz mit zwei Wohnhäusern, gepflastertem Hof, Garten, Doppelgarage und Carport. Die vier Wohnungen umfassen zusammen ca. 279 m² Wohnfläche; drei Wohnungen und die Doppelgarage sind vermietet, dazu kommt eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m².
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
- Vier Wohnungen mit zusammen ca. 279 m² Wohnfläche.
- Laufende Mieteinnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen.
- Wohnung mit ca. 125 m², Balkon und Terrasse.
- Doppelgarage, Carport und gepflasterter Hof.
- Ölzentralheizung, Parkett- und Fliesenböden.
- Supermarkt, Arzt und Bushaltestelle in Gehweite.
DIE EINHEITEN:
Im vorderen Wohnhaus liegen eine vermietete Wohnung mit ca. 65 m² und 2,5 Zimmern im Erdgeschoß und eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² und 3,5 Zimmern im Obergeschoß mit Wohnküche, Balkon und Terrasse; die Freiflächen sind nach Westen und Osten ausgerichtet. Das Haus ist unterkellert. Das hintere Wohnhaus umfasst eine Garçonnière mit ca. 24 m², eine Doppelgarage und eine Wohnung mit ca. 65 m², 2,5 Zimmern und Balkon im Obergeschoß, alle vermietet.
DIE LIEGENSCHAFT:
Ein hinterer Teil der ursprünglichen Liegenschaft wurde samt einem Gebäude bereits verkauft; die Grundstücksteilung ist in Arbeit. Nach der Teilung umfasst das Grundstück ca. 914 m². Laut Flächenwidmungsplan liegt die Liegenschaft im Kerngebiet (Bebauungsdichte 0,5 bis 1,0). Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine unterirdische Fernwärmeanschlussleitung zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das vordere Wohnhaus wurde 1987 zu- und umgebaut. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in Seiersberg-Pirka unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Graz. Nahversorger, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Landeshauptstadt liegt direkt vor der Tür. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Ein Supermarkt befindet sich rund 500 m entfernt, weitere Lebensmittelmärkte, eine Fleischerei und eine Drogerie liegen in 800 m bis 1,3 km Entfernung. Eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Zahnarztpraxis sind rund 100 m entfernt, die nächste Apotheke rund 1,3 km. Die Shoppingcity Seiersberg erreichen Sie nach rund 2,1 km, das Kino Cineplexx nach rund 1,7 km. Das LKH Graz II, Standort Süd, liegt rund 2,9 km entfernt; das umfassende Angebot der Stadt Graz an Kultur, Freizeit und medizinischer Versorgung ist rasch erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Ein Kindergarten liegt rund 700 m entfernt, Volksschule und Mittelschule in Graz-Puntigam jeweils rund 1 km. Weiterführende Schulen, Universitäten und Fachhochschulen gibt es in Graz; der Campus Inffeldgasse der Technischen Universität ist rund 6,2 km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 100 m entfernt. Straßenbahn und Bahnhof in Graz-Puntigam sind rund 1,6 km entfernt, der Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg rund 1,5 km. Bis zum Grazer Hauptbahnhof sind es rund 6,4 km, zum Flughafen Graz rund 3,9 km. Über die nahen Anschlussstellen der Pyhrnautobahn A9 und der Südautobahn A2 ist das überregionale Straßennetz schnell erreicht.