Beschreibung
Top-Investment im Zentrum von Wiener Neustadt – Gewerbeobjekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Dieses zentral gelegene Zweiobjekthaus mitten im Herzen von Wiener Neustadt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die in nachhaltige Vermietungslösungen mit hervorragender Erreichbarkeit und maximalem Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Key Facts:
- Lage: Absolute Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof und Nahversorgung entfernt
- Fläche: ca. 162,5 m² Nutzfläche auf einem kompakten Grundstück von 123 m²
- Widmung: BKN-H – Bauland-Kerngebiet mit Spezialisierung auf Handelseinrichtungen
- Kaufpreis: EUR 335.000,–
- MRG: Vollausnahme – keine Mietzinsbeschränkungen!
Immobilienstruktur:
- Erdgeschoß: Ehemaliges Geschäftslokal (Juwelier), ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Gastro-Nutzung
- Obergeschoß: Büroeinheit mit Terrasse oder auch als Wohnung nutzbar – sofort vermietbar für Kanzlei, Agentur oder Gesundheitsdienstleister
- Zusatzräume: Separater Bereich für moderne Arbeitsformen (zum Beispiel Podcaststudio, Coworking)
- Dachgeschoß: Bereits erschlossen – Ausbaupotenzial für Wohneinheit oder Atelier oder Büroerweiterung
Investoren-Vorteile:
- Flexible Nutzungseinheiten – attraktive Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen
- Innenstadtlage mit starker Kundenfrequenz und hervorragender Infrastruktur
- Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau
- Geringe laufende Kosten – Beheizung via Infrarotpaneele mit optionalem Gasanschluss
Infrastruktur (fußläufig erreichbar):
- Ärzte, Schulen, Bahnhof, Supermärkte, Gastronomie, Universität und Behörden
- Perfekte Anbindung an Bahn und Autobahn (A2 und S4)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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