Beschreibung
Stabile Struktur. Sofortige Perspektive. Nachhaltiger Standort.
Investment mit sofortiger Einnahmenperspektive und minimalem Verwaltungsaufwand.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur und langfristigem Potenzial zu erwerben
Wirtschaftliche Eckdaten
- Kaufpreis: € 1.850.000
- Jahresnettomiete (exkl. USt): € 102.000
- Monatlicher Ertrag: € 8.500
- Rendite: ca. 5,5 % p.a.
- Baujahr: 2024
Die Rendite von ca. 5,5 % p.a. ergibt sich aus der Jahresnettomiete (exkl. USt) im Verhältnis zum Kaufpreis (exkl. Erwerbsnebenkosten)
Nutzungssituation
Die Immobilie ist aktuell in Nutzung.
Im Zuge des Verkaufs wird eine vertragliche Nutzung vereinbart, wodurch eine planbare Einnahmensituation gewährleistet wird.
Objektbeschreibung
Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m²
Die Einheit wurde gezielt für medizinische Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine funktional optimierte Raumaufteilung:
- Empfangsbereich
- Wartezone
- Behandlungsräume
- OP-Bereich
- Aufwachräume
- Personal- und Nebenräume
Bauqualität und Ausstattung
Neubau aus 2024 mit moderner technischer Ausstattung:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- energieeffiziente Bauweise
- Vorbereitung für Photovoltaik
Heizwärmebedarf: 50,1 kWh/m²a
Standort
Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einem etablierten regionalen Zentrum mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage im Gesundheitsbereich.
- gute Verkehrsanbindung
- Nahversorgung im direkten Umfeld
- medizinische Infrastruktur vorhanden
Parkmöglichkeiten
- Carportstellplätze
- zusätzliche Außenstellflächen
Investmentprofil
Dieses Objekt richtet sich an Anleger, die Wert legen auf:
- planbare Einnahmensituation ab Erwerb
- geringer Verwaltungsaufwand
Zusammenfassung
Eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur, sofortiger Ertragsperspektive und geringem operativem Aufwand.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten wirtschaftlichen Kennzahlen stellen eine indikative Darstellung dar. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung erfolgt im Zuge des Kaufvertrages.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einer etablierten regionalen Drehscheibe mit wachsender Bedeutung im medizinischen und wirtschaftlichen Umfeld. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Distanz Nahversorgung und Einzelhandel im direkten Umfeld Die Lage bietet sowohl Sichtbarkeit als auch eine stabile Frequenz – entscheidende Faktoren für medizinische Nutzungen.
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