Beschreibung
Kurzbeschreibung
Attraktive Gelegenheit für Anleger: Dieses sanierte Zinshaus in guter Lage von Linz-Urfahr/ Alt-Urfahr verbindet langfristige Vermietungsperspektiven (alle Verträge sind befristet!) mit moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und einem sehr schönen Garten mit kleinem Wellnessbereich.
Video: https://www.instagram.com/reel/DO3SkJEDEqo/?igsh=Z2U1bXJhNXl1anho
Objektdetails
Baujahr / Sanierungen: Ursprungsbau ca. 1890, Aufstockung und Komplettsanierung 2001
Nutzung: 6 voll ausgestattete Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 243 m²
Keller: ca. 45 m² – ideal als Lager, mit Technikbereich
Grundstücksgröße lt. GB: 251m²
Heizung & Energie: Gasheizung, Solaranlage für Warmwasser, Photovoltaik-Anlage (5,5 kWp)
Dach & Technik: Neueindeckung und Dachstuhl 2001, Wasserleitungen erneuert
VWS an den Aussenwänden
Laut Energieausweis sind aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen von 2001 aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen notwendig bzw. wirtschatlich sinnvoll.
Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 27.000,-
Aufteilung
Erdgeschoß: 2 Apartments je ca. 31 m²
Obergeschoß: 1 Wohnung ca. 75 m² plus ca. 15 m² Wintergarten mit Garten- und Donau-Blick
Dachgeschoß: 3 Apartments je ca. 31 m²
Alle Einheiten verfügen über Küche, Badezimmer und separaten Schlafraum.
Die große Wohnung bietet zusätzlich Büro, Wohnzimmer sowie getrenntes Bad und WC.
Besonderheiten
Sonniger, ruhiger Garten mit kleinem Wellnessbereich – ein echtes Highlight für Mieter und Eigentümer.
Zentrale Lage in Alt-Urfahr/ Rudolfstraße, nur wenige Schritte zum Donaustrand Alt-Urfahr und ins Linzer Zentrum.
Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaik-Anlage und Solar-Warmwasser.
Sofortige Rendite durch bestehende, vermietete Einheiten.
Fazit
Ein zukunftssicheres Investment in gefragter Alt-Urfahr-Lage – ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Technik, attraktive Außenflächen und stabile Mieterträge legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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