Beschreibung
Im Zentrum von Obdach, eingebettet in eine gut ausgebaute Infrastruktur mit naturnaher Umgebung, befindet sich diese rund 92 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine sonnige Loggia sowie durch den sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Ruhige und zentrale Mikrolage mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten in Gehdistanz
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Nur ca. 25 Autominuten nach Judenburg
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4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,75 m² Wohnnutzfläche
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Südseitige Loggia mit ca. 6,8 m²
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Zusätzliches Kellerabteil
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Vollständig renovierter Zustand – sofort bezugsbereit
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Modernisierte Einbauküche und Bad inklusive
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Gepflegte Massivbauweise aus 1981
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Parkett- und Fliesenböden, Rollläden, Gäste-WC
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Beheizung mittels moderner Pelletsanlage
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines Wohnhauses in Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von rund 92,75 m², die sich funktional und durchdacht auf vier Zimmer verteilt. Über das zentrale Vorzimmer betritt man die Wohnung. Zur linken Seite liegt das erste Zimmer, zur rechten befindet sich ein praktischer Abstellraum. Geradeaus gelangt man in die großzügige Wohnküche, die über eine moderne Einbauküche verfügt und Zugang zur südseitig gelegenen Loggia mit ca. 6,8 m² bietet.
Von der Wohnküche führt ein weiterer kleiner Vorraum zu den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern sowie zum Badezimmer mit Fenster und Dusche und zum separaten WC. Die Raumaufteilung ist größtenteils zentral begehbar, wodurch eine angenehme Wohnstruktur entsteht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet, die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten und bezugsfertigen Zustand. Küche und Bad wurden modernisiert und sind im Kaufpreis inkludiert. Der Bodenbelag besteht aus Parkett sowie Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsanlage. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC, Rollläden an den Fenstern sowie ein praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 245,74 brutto.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre naturnahe und zugleich zentrale Lage im Ortsgebiet von Obdach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders lebens- und familienfreundlich macht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich zahlreiche Nahversorger und Dienstleister. Ein Supermarkt ist bereits in rund 850 Metern erreichbar, eine Bäckerei liegt in 710 Metern, während eine Tankstelle nur 820 Meter entfernt liegt. Weitere Einrichtungen wie eine Trafik (870 Meter) und eine Bankfiliale (670 Meter) befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Etwas weiter entfernt, aber dennoch gut erreichbar, sind eine Drogerie in rund 2,7 Kilometern sowie eine Metzgerei in knapp 9,3 Kilometern. Das gastronomische Angebot in Obdach umfasst mehrere Lokale in fußläufiger Entfernung, darunter ein Restaurant und eine Pizzeria innerhalb von 600 bis 730 Metern. Für weitere kulinarische oder kulturelle Ausflüge bietet sich die nahegelegene Stadt Weißkirchen in der Steiermark an, wo unter anderem eine öffentliche Bücherei in etwa 11,7 Kilometern erreichbar ist. Im medizinischen Bereich ist eine Hausarztpraxis nur 550 Meter, ein Facharzt ebenfalls in 550 Metern erreichbar. Ein Zahnarzt befindet sich rund 910 Meter entfernt. Ein Seniorenheim liegt mit lediglich 500 Metern in direkter Nähe, ein Tierarzt ist in etwa 870 Metern erreichbar. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist in rund 780 Metern, eine Volksschule in 1,1 Kilometern und eine Mittelschule in 1,2 Kilometern erreichbar. Eine zusätzliche Bildungseinrichtung für Erwachsenenbildung oder Nachhilfe („BIKOM Bildung & Kompetenz“) befindet sich nur 1,1 Kilometer entfernt. Für weiterführende Bildungsangebote bieten sich Einrichtungen in der Stadt Judenburg (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) oder Zeltweg an, wo auch höhere Schulen und berufsbildende mittlere und höhere Schulen sowie Fachhochschulen vorhanden sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 340 Meter entfernt, der Lokalbahnhof Obdach ist mit dem Auto in rund 600 Metern erreichbar. Die nächstgelegene Bahnstation mit Regionalverbindungen ist ebenfalls Obdach, wodurch sich gute Anbindungen an die umliegenden Städte ergeben. Die Stadt Judenburg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Bezirkshauptstadt Knittelfeld in etwa 30 Minuten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit auch über die Landesgrenzen hinaus.
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