Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung auf rund 76 m² in einem gepflegten Ziegelmassivbau im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet klassischen Altbaucharakter, eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und einen freien Stadtblick.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel gestalten; ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Mit etwas gestalterischem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit echtem Wiener Flair schaffen – ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend als wertbeständiges Anlageobjekt in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen.
Highlights
- 3 Zimmer auf ca. 76 m² – klassischer Altbau, Ziegelmassivbauweise
- Renovierungsbedürftig – ideal zum individuellen Gestalten
- Personenaufzug im Haus
- Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, getrenntes WC
- Schöner Stadtblick
- Gasetagenheizung
- Energiekennwerte: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 2,3 (Energieausweis gültig bis 2035)
- Top-Anbindung: U3, U4, S-Bahn, Straßenbahn und Bus fußläufig
- Ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt
Preisinformationen
- Kaufpreis: 295.000 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 264,27 €
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 10.620,00 € inkl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Juchgasse liegt mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt, der Landstraßer Hauptstraße und dem Arenbergpark entfernt. Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar, und mit U3, U4, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind Sie bestens an das gesamte Wiener Verkehrsnetz angebunden. Ärzte, Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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