Beschreibung
Objekt mit Potential in Bahnhofsnähe im beliebten Zehnerviertel zu verkaufen.
Der Grund mit insgesamt 228 m² bietet eine kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeiten sowie genug Restfläche zum Aufstellen eines kleinen Pools.
Das Objekt ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen.
2025 wurde überall, ausgenommen der Straßenseite, die Fassade gedämmt. Eine Dämmung der restlichen Fassade ist selbstverständlich ebenfalls möglich, muss aber eingereicht werden.
Im Haus mit insgesamt ca. 150 m² befinden sich zwei komplett getrennte, baugleiche Wohneinheiten, jeweils mit eigener Gastherme und eigenen Zählern.
Die Gasthermen sind ca. 20 Jahre alt, die 3-fach verglasten Kunststofffenster ca. 10 Jahre.
Beide Einheiten sind derzeit vermietet, das Objekt wird allerdings bestandsfrei übergeben.
Einen Flächenwidmungs- bzw. Bebauungsplan finden Sie im Anhang.
Für die Zone, in der sich die Immobilie befindet, ist eine Baueinschränkung für Objekte mit mehr als 10 Wohneinheiten verhängt worden.
Pläne folgen noch in besserer Auflösung!
Kaufpreis: € 320.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie ist nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie Banken, Geldautomaten, eine Polizeistation und Poststellen, die Ihren Alltag erleichtern. Hier wohnen Sie komfortabel und gut vernetzt!
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