Repräsentative 3-Zimmer Altbauwohnung mit hohen Räumen und edlem Charme – 1040 Wien

Charmante Altbauwohnung in gutem Zustand – Margaretenstraße, 1040 Wien

Zur Vermietung gelangt eine klassische Altbauwohnung im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, die den unverwechselbaren Charme historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumstruktur, die typischen hohen Altbaudecken (3,33 m) sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 102 m². Dank ihrer harmonischen Aufteilung eignet sie sich ideal sowohl als stilvolle Stadtresidenz als auch für ruhiges Arbeiten im Homeoffice.

Raumaufteilung & Nutzungskonzept

Großzügiger Vorraum (ca. 13 m²)
Ein einladender Eingangsbereich, der durch Höhe und proportionale Klarheit sofort einen repräsentativen Charakter vermittelt.

Küche (ca. 12 m²)
Die separate Küche wurde soeben vollständig neu ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Sie verfügt über moderne Geräte und einen Blick in den ruhigen Innenhof.

Wohnsalon (ca. 24,6 m²)
Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Fensterflächen, klassische Altbauelemente und großzügige Raumhöhe verleihen diesem Zimmer Eleganz und Wohnlichkeit. Ideal als Wohnsalon, Bibliothek oder repräsentativer Aufenthaltsbereich.

Hauptschlafzimmer (ca. 24,3 m²)
Ein weitläufiges, ruhiges Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.

Zusätzliches Zimmer (ca. 16,2 m²)
Perfekt geeignet als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – flexibel nutzbar und ideal in den Grundriss eingebettet.

Badezimmer (ca. 11 m²)
Komfortabel gestaltet und funktional ausgestattet, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Separates WC
Vom Vorraum aus begehbar.

Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Ausstattung & Highlights

• Wohnung in gutem, gepflegtem Zustand

• Neue moderne Einbauküche (Erstbezug)

• Frisch ausgemalt

• Klassische Altbauelemente wie Flügeltüren, Parkettböden und hohe Räume

• Raumhöhen von ca. 3,33 m

• Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Margaretenstraße zählt zu den begehrtesten Adressen des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair, gehobenem Wohnumfeld und umfassender Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße, zur Technischen Universität Wien sowie zur Innenstadt – ideal für Berufstätige, Studierende und Stadtliebhaber.

Erholungsräume wie der Schwarzenbergplatz oder die Gartenanlagen des Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1 Taubstummengasse, U2/U4 Karlsplatz

• Straßenbahn: Linien 1, 62, Badner Bahn

• Bus: 13A

• Hauptbahnhof Wien in wenigen Minuten erreichbar

Nebenkosten

• 3 BMM Kaution
• Provisionsfrei

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Margaretenstraße, 1040 Wien