Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung direkt in der Edelhofgasse mit Blick auf den Kutschkermarkt
Die ca 160,74 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeitzinshauses in 1180 Wien in sehr ruhiger, zentraler Lage! Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die alten Elemente wie Parkettböden, Altbautüren, Stuckdecken sind allesamt vorhanden. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die wunderschöne Umgebung, während Sie den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Wohnung selbst hat 4 große Altbauräume, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse.
Es könnten einfach 3 Schlafzimmer errichtet werden.
Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum/Gang
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 4 weitere Räume
* BZ: Doppelwaschbecken und Dusche oder Badewanne
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken und Therme
* Etagenheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus
* Exzellente Lage gleich beim Kutschkermarkt
* großzügiger Nordwestbalkon
Die sanierungsbedürftige Wohnung steht im Originalzustand zum Verkauf - ideal für all jene, die ihre kreativen Wohnideen selbst umsetzen möchten.
Kaufpreis: EUR 1.320.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 39.600,-- zzgl. 20% USt = EUR 47.520,--)
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: EUR 329,00 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: EUR 134,20 netto
Kaufvertragserrichter und Treuhänder BABINEKLAW Rechtsanwalts GmbH, Pauschalhonorar 1,6 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen, zzgl 0,25% für Hypothekarabwicklung.
Weitere Unterlagen (uA Energieausweis, Nutzwertgutachten) reichen wir bei Interesse gerne nach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.
Frau MMag. Christina Babinek
E-Mail: [email protected]
Tel.: +43 664 523 30 86
Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien
www.matthaeus-immo.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung in 1180 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen, darunter auch eine Universität und eine höhere Schule. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen! Der 18. Bezirk gilt als besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Kutschkermarkt überzeugt mit seiner ruhigen, verkehrsberuhigten Lage und einer ausgezeichneten Anbindung.