Beschreibung
Eine attraktive und repräsentative Büro-, Kanzlei- oder Geschäftsfläche in bester Lage von Stadlau sucht einen neuen Nachmieter!!!
Die derzeitigen Mieter verlassen diesen erfolgreichen Standort und bieten die seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete und hervorragend gelegene Gewerbefläche mit bestehender Infrastruktur zu übernehmen. Ob Kanzlei, Notariat, Steuerberatung, Praxis, Agentur oder Beratungsunternehmen – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für einen professionellen und überzeugenden Unternehmensauftritt.
Auf rund 108 m² Nutzfläche erwartet Sie ein modernes und gepflegtes Ambiente mit großzügigen Räumlichkeiten, angenehmer Arbeitsatmosphäre sowie einer repräsentativen Wirkung gegenüber Mandanten, Kunden und Geschäftspartnern.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen, Besprechungen oder entspannte Momente im Freien schafft. Zwei Stellplätze direkt beim Objekt sowie zusätzliche Kellerflächen sorgen für hohen Komfort im Geschäftsalltag.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die vorhandene Büroausstattung teilweise zu übernehmen. Für das bestehende Mobiliar und Inventar wird eine Ablöse von ca. EUR 15.000,– zzgl. 20 % USt. verlangt, wodurch ein unkomplizierter und rascher Start am neuen Standort ermöglicht wird.
Die monatliche Miete beträgt EUR 1.624,90 –. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen und bietet somit langfristige Planungssicherheit für Ihr Unternehmen.
Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe in unmittelbarer Umgebung sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ein Bürostandort, der Professionalität, Komfort und ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet
Fazit
Dieses Büro vereint mit Highlight - Still ,moderner Funktionalität und optimaler Infrastruktur. Die großzügigen Räume, die elegante Ausstattung und die Lage schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl repräsentativ als auch angenehm ist.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Die angebotene Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Zentrum des etablierten Stadtteils Stadlau. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein angenehmes und professionelles Geschäftsumfeld. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Arbeitsatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Komfort im Arbeitsalltag. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens ist die Bürofläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem und zeitsparend erreichbar. Die gute Parkplatzsituation in der Umgebung stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Der Stadtteil Stadlau zählt zu den gefragtesten Lagen innerhalb der Donaustadt und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Die Nähe zu bedeutenden Geschäfts- und Wohngebieten schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während der Standort gleichzeitig von den Vorzügen eines modernen und dynamischen Bezirks profitiert. Diese Lage eignet sich hervorragend für Büros, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Praxen sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Highlights der Lage: • zentrale Lage in Stadlau, Donaustadt • ausgezeichnete Infrastruktur • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt • gute Anbindung an das überregionale Straßennetz • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe • attraktive Umgebung für Kunden- und Parteienverkehr • angenehmes und professionelles Geschäftsumfeld • gute im Umfeld Ein Standort, der Professionalität, Erreichbarkeit und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
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