Repräsentative Büroräumlichkeiten im Herzen Wiens: Stilvolle 7-Zimmer in Bestlage beim Schottentor.

Objektbeschreibung
In einem eindrucksvollen Gründerzeithaus mit atemberaubenden Entrée steht diese großzügige Büroeinheit mit ca. 201 m² zur Verfügung – die perfekte Adresse für anspruchsvolle Kanzleien oder repräsentative Unternehmenssitze. Das zweite Obergeschoß erreichen Sie bequem per Lift oder über das stilvolle historische Stiegenhaus. Die eleganten Parkettböden, die Stuckverzierung, die beeindruckende Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein Arbeitsumfeld, das Professionalität und Stil ausstrahlt.

Raumaufteilung

• Großzügiger Empfangsbereich mit Platz für eine stilvolle Rezeption oder Wartezone

• Zwei separat begehbare Büroräume, ideal für Beratungen oder Besprechungen

• Angeschlossenes Zusatzbüro, perfekt für Assistenz- oder Backoffice-Tätigkeiten

• Separate Küche zur Nutzung als Personalbereich oder Teeküche

• Repräsentativer Hauptraum – ideal für Konferenzen oder Vorstandssitzungen

• Zwei weitere ruhige Büroräume, vielseitig als Einzelbüros oder Besprechungsräume nutzbar

• Zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Archiv, Serverraum oder weiteres Bad adaptieren ließe

• Zwei separate Toiletten

Die klassische Architektur und die offen gestalteten Räume bieten ein stilvolles Ambiente für professionelle Auftritte und gehobene Geschäftstätigkeit.

Ausstattung

• Historische Altbaudetails mit hochwertigem Parkettboden

• Balkon

• Zwei separate WCs

• Lift

• Repräsentatives Stiegenhaus

• Helle, großzügige Büroräume

Fazit
Eine repräsentative Top-Immobilie für Unternehmen oder Kanzleien, die ein prestigeträchtiges Arbeitsumfeld in einer der besten Lagen Wiens suchen.

English below:

Prestigious Office Space in Vienna’s Historic Center: Elegant 7-Room Suite near Schottentor

Property Description
In a magnificent period building in Vienna’s distinguished 9th District, this approx. 201 m² (2,163 sq ft) office suite offers a rare opportunity for law firms, consultancies, or companies seeking an address of true prestige. Located on the second floor, accessible by both an elegant elevator and an imposing historic staircase, this property combines classic Viennese architecture with a professional, sophisticated atmosphere.

Layout

• Grand reception hall, ideal for a welcoming lobby or client waiting area

• Two independent offices suitable for executive or partner use

• An adjoining room perfect for secretarial work or support staff

• Separate, functional kitchen that can serve as a staff break area

• A central, spacious room ideally suited for meetings, boardrooms, or open-plan workspaces

• Two additional quiet offices, excellent for focused work or smaller meetings

• An extra room ideal for conversion into an archive, file storage, or secondary restroom

• Two separate WC facilities

Large windows and bright, airy rooms create a pleasant, professional working environment, enhancing client interactions and employee productivity alike.

Features

• Authentic period features with fine parquet flooring

• Balcony

• Two separate WCs

• Elevator access

• Grand historic staircase

• Light-filled rooms with flexible layouts

Location
Positioned just steps away from Schottentor, the University of Vienna, and the Ringstrasse, this location offers unmatched visibility and accessibility:

• U-Bahn line U2 (Schottentor station)

• Numerous tram lines directly at the doorstep

• Immediate proximity to courts, embassies, and major institutions

Summary
An outstanding office opportunity for firms seeking an iconic address, impeccable presentation, and a working environment that blends historical prestige with modern convenience.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mitten im 9. Bezirk, nur wenige Schritte vom Schottentor entfernt, befindet sich diese Adresse mit exzellenter Sichtbarkeit und bester Anbindung: U-Bahnlinie U2 (Station Schottentor) Zahlreiche Straßenbahnlinien direkt vor der Tür. Fußläufig erreichbar: Universität Wien, Rathaus, Innenstadt.