Repräsentative Geschäftsfläche in Bestlage von Währing - Top Zustand!

Top Gewerbefläche in Bestlage des 18. Bezirks – vielseitig nutzbar und sofort verfügbar!

In der begehrten Gymnasiumstraße in 1180 Wien erwartet Sie eine vor kurzem renovierte Geschäftsfläche mit ca. 42 m², die durch ihre helle Atmosphäre, flexible Raumaufteilung und exzellente Lage überzeugt.

Diese charmante Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus bietet zwei großzügige Räume, ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Vorbereich vor der Fläche, der individuell gestaltet oder genutzt werden kann – etwa für Begrünung, kleine Sitzgelegenheiten oder als einladender Kundenbereich.

Highlights auf einen Blick

• Renoviert – Die Fläche wurde vor knapp 1,5 Jahren frisch renoviert und ist in einem Top Zustand

• Zwei flexibel nutzbare Räume, ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Studio

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

• Split-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen – effizientes elektrisches Heizsystem (in jedem Hauptraum eine)

• Kleine Außenfläche zur Benutzung (z. B. für Dekoration, Pflanzen oder Sitzgelegenheit)

• Öffentliche E-Ladestation direkt gegenüber der Immobilie

• Bankomat direkt vis à vis im Spar

• Keine Gastronomie erlaubt, perfekt für ruhige Gewerbenutzung

• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

• USt-befreite Vermietung

• Beziehbar ab sofort

Eignung

Die Fläche eignet sich ideal für:

• Büro oder Agentur

• Ordination / Praxis (z. B. Physiotherapie, Psychotherapie, Beratung)

• Atelier, Studio oder Kosmetikinstitut

• Showroom oder kleine Werkstatt mit Kundenverkehr

Fazit
Diese Gewerbefläche vereint beste Infrastruktur, einen renovierten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Standort mit Potenzial in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.

Kosten

monatliche Kosten: EUR 1.100,- (inkl. Betriebskosten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragsvergebührung: etwa EUR 660,-

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in der begehrten Gymnasiumstraße im Herzen des 18. Bezirks – einer der charmantesten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung ebenso wie durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit urbanem Flair. Mit dem Auto ist die Liegenschaft optimal angebunden: Über die Währinger Straße und den Gürtel erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A22 in Richtung Norden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, und Bewohner profitieren vom fließenden Anschluss an das Wiener Verkehrsnetz. Auch öffentlich ist die Erreichbarkeit exzellent: Die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße / Volksoper) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigeknoten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- (Linien 40, 41, 42) und Buslinien, die eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Stadtteile gewährleisten. Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark sowie einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen – alles bequem fußläufig erreichbar.