Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa aus der Jahrhundertwende vereint historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger Wohnlage von Baden bei Wien gelegen, wurde die Liegenschaft in den Jahren 2007/2008 umfassend saniert und mit großer Sorgfalt an moderne Wohnansprüche angepasst.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 385 m², verteilt auf Parterre, Belle Etage und Dachgeschoß, ergänzt durch ein Souterrain, und umfasst insgesamt 14 Räume zuzüglich Nebenräumen. Das ca. 685 m² große Grundstück ist süd-östlich ausgerichtet und bietet einen nahezu uneinsehbaren Garten mit Terrasse, Gartenhütte, altem Baumbestand und einem markanten Feigenbaum.
Die Belle Etage bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Ein großzügiger Vorraum erschließt Wohnsalon, Esszimmer, Musikzimmer, die Veranda mit Zugang zur Terrasse sowie die hochwertig ausgestattete Landhausküche mit gemütlichem Essplatz.
Im Dachgeschoß stehen vier großzügige Räume sowie zwei Badezimmer zur Verfügung; ein Balkon ergänzt diese Ebene um einen privaten Außenbereich.
Das Souterrain, ursprünglich als Arztpraxis genutzt, ist intern wie auch separat zugänglich und eignet sich ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Ausstattung
Im Zuge der Sanierung wurde großen Wert auf den Erhalt der charakteristischen Besonderheiten und historischen Elementen gelegt. Originale Grätenparkettböden, klassische Doppelflügeltüren, feine Stuckarbeiten sowie funktionstüchtige Kachelöfen aus dem Jahr 1912 verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Fenster, Leitungen und Fassade wurden erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ein Warmwasserspeicher sorgt für komfortable Warmwasserversorgung im gesamten Haus.
Resümee
Eine Villa mit Geschichte, Präsenz und außergewöhnlichem Raumangebot – ideal als großzügiges Familienrefugium oder als repräsentativer Wohn- und Arbeitsort in einer der besten Wohnlagen von Baden bei Wien.
Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Villa im Zuge einer individuellen Besichtigung kennenzulernen.
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Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Villa befindet sich im historischen Stadtteil Weikersdorf in Baden bei Wien. Dieser Stadtteil wurde erstmals im Jahr 1233 urkundlich erwähnt. Das historische Bauwerk Schloss Weikersdorf zählt zu den bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt Baden. In diesem Teil der Kurstadt ist bis heute ein besonderes Flair erhalten geblieben. Mit seinen alten Villen, gepflegten Wohnhäusern auf dem leicht ansteigenden Hügel, der Weinstraße Richtung Soos mit ihren Heurigen, dem „Wegerl im Helenental“ als beliebtem Ausflugsziel, dem Badener Strandbad mit seinen Thermenquellen (ca. 800 m entfernt) sowie den gepflegten Parkanlagen wie dem Doblhoffpark mit Rosarium und dem Weilburgpark zählt dieser Ortsteil zu den schönsten Wohnvierteln von Baden. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie der Josefplatz sind mit dem Citybus der Linie A in wenigen Minuten erreichbar. Die Südostautobahn A3 in Richtung Wien oder Graz liegt rund 5,4 km entfernt und ist in etwa 8 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
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