Beschreibung
VORAB: Besichtigungen sind ab 5.8.2025 möglich!
In einer SEHR repräsentativen JUGENDSTIL VILLA, in absoluter TOPLAGE von HIETZING, befindet sich diese WUNDERSCHÖNE, sehr GERÄUMIGE und SONNIGE Wohnung / ca. 132m² Wohnfläche / ZENTRALER Vorraum + TRAUMHAFTER, ca. 45m² großer Wohnsalon + 2 Schlafzimmer (ca. 25m² und 15m²) + separat und komplett ausgestattete Einbauküche (ca. 15m²) mit Platz für einen Esstisch + 1 Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster + 1 großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 separates WC / RUHIGE und begehrte Wohnlage in Unter St. Veit, nächst Stoesslgasse und Hügelpark / Miete: Euro 1.980,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt
WEITERS: Baujahr ca. 1900 / klassisches Altbauambiente mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / die Wohnung befindet sich im MEZZANIN (wie 1. Stock) ohne Lift und ist Richtung SÜDEN orientiert / Gasetagenheizung, Gegensprechanlage etc. / trotz der RUHIGEN, jedoch nicht entlegenen LAGE, besteht eine OPTIMALE Verkehrsanbindung / generell GUTE Infrastruktur, 5 Gehminuten zur Hietzinger Hauptstraße und der Straßenbahnlinie 10 (Station FICHTNERGASSE) sowie RUND 10 Gehminuten von der U4 Station Unter St. Veit entfernt – z.B. ist die WIENER CITY in rund 20 Minuten erreichbar / EBENSO sind von diesem „schönen Platz“ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete – z.B. Lainzer Tiergarten und „Roter Berg“ - schnell erreicht / auch optimal in der Kombination Büro und Wohnung nutzbar / UNBEFRISTETE Hauptmiete und AB OKTOBER beziehbar!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN
-) Aufschlüsselung Miete: Euro 1.506,88 Hauptmietzins netto + Euro 293,12 Betriebskosten netto + Euro 180,- USt. = Euro 1.980,- brutto.
-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution
ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder [email protected]
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.