Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.100 m² in attraktiver Lage direkt an der Mariazeller Straße (B20) im südlichen Stadtgebiet von St. Pölten. Die 2014 errichtete und 2016 erweiterte Liegenschaft umfasst ein eingeschossiges Betriebsgebäude sowie ein angrenzendes, dreigeschossiges Bürohaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.420 m².
BETRIEBSGEBÄUDE
Das Betriebsgebäude verfügt über eine großzügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche, eine Lagerhalle, eine Werkstatt sowie drei Büros mit entsprechenden Nebenräumen. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige betriebliche Nutzungskonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verkauf, Lager, Werkstatt und Verwaltung an einem Standort vereinen möchten.
BÜROGEBÄUDE
Das angrenzende, dreigeschossige Bürogebäude bietet repräsentative Büro- und Besprechungsräume sowie zusätzliche Aufenthalts- und Nebenräume. Das Erdgeschoss kann als überdachter Parkplatz genutzt werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Büros und ein Besprechungsraum. Das zweite Obergeschoss umfasst unter anderem einen großzügigen Aufenthaltsraum, einen Ruheraum sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 55 m² große Dachterrasse.
AUSSTATTUNG
- Erdgasheizung im Betriebsgebäude
- Deckenheizung und -kühlung in den Betriebs- und Hallenbereichen
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bürogebäude
- Photovoltaikanlage mit 17 kWp (ohne Batteriespeicher)
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Kombination aus Ausstellungs-, Verkaufs-, Lager-, Werkstatt- und Büroflächen bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als:
- Unternehmenszentrale mit Verwaltung und Lager
- Fachhandels- oder Großhandelsstandort
- Showroom mit angeschlossener Lager- und Servicefläche
- Werkstatt- und Servicebetrieb
- Firmenstandort mit kombiniertem Verkauf, Büro und Logistik
Ein vielseitiger Unternehmensstandort, der repräsentative Büroflächen mit funktionalen Betriebsbereichen und ausgezeichneter Erreichbarkeit verbindet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Stadtgebiet von St. Pölten, im Ortsteil Hart, unmittelbar an der stark frequentierten Mariazeller Straße (B20). Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Die Anschlussstelle St. Pölten-Süd der A1 West Autobahn liegt nur rund 3 km entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung in Richtung Wien und Linz. Das unmittelbare Umfeld ist durch zahlreiche Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Die direkte Lage an der B20 mit rund 27.500 Fahrzeugen täglich bietet eine hohe Standortpräsenz und attraktive Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und etabliertem gewerblichem Umfeld macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Unternehmensstandort.
Anbieter kontaktieren
