Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in Empersdorf, einer naturnahen Gemeinde südöstlich von Graz. Auf einer Gesamtfläche von rund 469 m² überzeugt die Immobilie mit hochwertiger Ausführung, großzügigen Freiflächen und vielseitiger Raumaufteilung. Das Anwesen bietet sowohl anspruchsvollen Wohnkomfort als auch Potenzial für Arbeiten oder Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Idyllische Lage mit Nahversorgung in wenigen Kilometern Umkreis.
- Ca. 20 Autominuten bis Graz, ca. 5 km bis Heiligenkreuz.
- Ca. 444 m² Gesamtnutzfläche inkl. Untergeschoß.
- Weitere ca. 120 m² Garage und 25 m² Nebengebäude.
- Großzügige Freiflächen mit Terrassen und Balkon.
- Pool mit Nebengebäude, Dusche, Umkleide und Grillbereich.
- Zwei große Garagen mit ca. 120 m² Gesamtfläche.
- Neuwertiger Zustand: 2020 ausgebaut und neuwertig ausgeführt.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoß (Fitness, Hobby, Lager etc.).
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.300 m², davon rund 3.900 m² freie Fläche.
- Widmung: Teilweise Bauland, voll erschlossen, mit Straßenzufahrt.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß und Untergeschoß) und bietet eine Gesamtnutzfläche im Haupthaus von ca. 444 m².
- Im Erdgeschoß befinden sich ein zentral erschlossener Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum und das Stiegenhaus.
Das EG hat in Summe rund 100 m² Wohnfläche. - Im Obergeschoß sind drei weitere Schlafzimmer untergebracht, darunter ein großzügiger Master-Bedroom. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit WC sowie einen großen Schrankraum mit Wäscheschacht bis ins Untergeschoß.
Das OG hat in Summe rund 107 m² Wohnfläche. - Das Untergeschoß bietet 10 flexibel nutzbare Räume, teils vorgesehen für Fitness-, Hobby- oder Lagernutzung, sowie ein Bad und ein separates WC.
Das UG hat in Summe rund 237 m² Nutzfläche, verteilt auf Flächen mit Tageslicht und wohncharakter sowie Neben- und Lagerflächen.
Die Garagen im Untergeschoß anschließend bieten weitere ca. 120 m² Nutzfläche. Hier ist großzügiger Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die Freiflächen umfassen rund 490 m² Terrassen- sowie 50 m² Balkonfläche. Diese sind über mehrere Bereiche zugänglich und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenräumen.
Ein separates Nebengebäude beim Poolbereich beherbergt Lagerflächen, eine Dusche mit Umkleide und einen überdachten Grillplatz.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 2020, im Zuge des umfassenden Ausbaus eines Altbestands, errichtete und befindet sich in neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausführung. Die Ausstattungsdetails umfassen unter anderem eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Klimaanlage. Die Raumaufteilung lässt sich bei einigen Details noch individuell nach Wunsch finalisieren.
Einrichtung und Ausstattung, etwa Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, sind modern und ansprechend gestaltet. Kabel-/Sat-TV sowie DVB-T sind vorhanden.
Die Liegenschaft ist sofort beziehbar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst ca. 4.300 m² Fläche mit einer derzeit unbebauten Gartenfläche von rund 3.900 m².
Es handelt sich um einen Anteil von ca. 1.800 m² Bauland mit der Widmung WA (Wohnen Allgemein). Der Rest der Liegenschaft ist Freiland bzw. zu einem kleine Anteil Wegefläche.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und über eine Straße direkt zugänglich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in idyllischer, ländlich geprägter Lage südöstlich von Graz. Sie vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und bietet zugleich hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im nahen Umfeld stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der nächstgelegene Supermarkt ist in etwa 4,5 km erreichbar, ebenso die nächsten Bäckereien in Pirching bzw. Heiligenkreuz am Waasen. Eine Metzgerei liegt rund 4,6 km entfernt. Die nächstgelegene Drogerie – ein dm in Hausmannstätten – befindet sich in ca. 7,3 km Entfernung. Für weitere Erledigungen des Alltags wie Bankgeschäfte oder Postwege bieten sich Einrichtungen in einem Umkreis von ca. 5 bis 6 km an. Eine Tankstelle befindet sich rund 4,6 km entfernt, die nächstgelegene Trafik in etwa 3,5 km. Im gastronomischen Bereich laden mehrere Lokale im nahen Umkreis ein – etwa das Gasthaus Tieber (1,5 km), Café BLACKY.IN (1,7 km) oder ein Weinlokal wie der Buschenschank Berghold (4,5 km). Das Ortszentrum von Heiligenkreuz am Waasen ist rund 5 km entfernt. Hier findet sich auch eine Apotheke sowie medizinische Grundversorgung mit Haus- und Zahnärzten. Für umfassendere medizinische Betreuung liegt die Privatklinik Laßnitzhöhe in etwa 8,4 km Entfernung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ein öffentliches Schwimmbad ist in rund 6,5 km erreichbar, ebenso ein Fitnessstudio. Der nächstgelegene Golfplatz befindet sich in ca. 8,1 km Entfernung, weitläufige Erholungsräume wie das „Grazer Feld Nord“ in knapp 9,9 km. In der nahegelegenen Landeshauptstadt Graz, die in ca. 25 Minuten erreichbar ist, stehen sämtliche städtische Infrastrukturen zur Verfügung – darunter große Einkaufszentren, Fachkliniken, Theater, Museen und vielfältige Freizeitangebote. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet Empersdorf eine besonders gute Ausgangslage. Ein Kindergarten und die Volksschule Empersdorf befinden sich jeweils nur rund 500 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen wie die Neue Mittelschule Heiligenkreuz am Waasen oder Hausmannstätten sind in einem Radius von etwa 5 bis 6,5 km gut erreichbar. Im weiteren Umkreis – insbesondere in Graz – findet sich ein breites Angebot an höheren und spezialisierten Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie zahlreiche Fachhochschulen, Berufsschulen und Privatinstitute. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Busstation „Empersdorf Kapelle“ – lediglich ca. 300 Meter entfernt – gegeben. Weitere Busverbindungen bestehen über die Haltestelle „Empersdorf Schule“. Der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Hart bei Graz, rund 8,4 km entfernt. Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen, was die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv macht. Weitere Städte wie Feldbach oder Leibnitz liegen jeweils ca. 30–35 Minuten entfernt.
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