Beschreibung
Dieses repräsentative Büroobjekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens, am Kohlmarkt 11 im 1. Bezirk, und vereint großzügige Altbauflächen mit einer erstklassigen Geschäftsadresse. Die Einheit überzeugt durch ihre weitläufigen, hellen Räumlichkeiten, hohe Decken sowie den klassischen Wiener Altbaucharme, der dem Objekt ein besonders stilvolles und repräsentatives Ambiente verleiht.
Die derzeitige Nutzung erfolgt als Bürofläche und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder repräsentative Geschäftszwecke, die Wert auf eine zentrale und prestigeträchtige Adresse legen. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche.
Ein besonderer Vorteil ist, dass das Objekt in den kommenden sechs Monaten saniert wird. Dadurch bietet sich die attraktive Möglichkeit, künftig von einer aufgewerteten und modernisierten Bürofläche in absoluter Bestlage zu profitieren.
Zusätzlich ein kurzer Hinweis zu den Bildern: Die Möblierung wurde mittels Visualisierungen dargestellt, um einen besseren Eindruck und eine realistische Vorstellung der Räume zu vermitteln.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage am Kohlmarkt, einer der renommiertesten und bekanntesten Straßen Wiens. Der 1. Bezirk steht wie kein anderer für Exklusivität, historische Architektur und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich namhafte internationale Marken, exklusive Boutiquen, erstklassige Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Prestige und eine zentrale Erreichbarkeit legen.
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