Repräsentatives Büro im Herzen Wiens - mit Blick auf den Burggarten

LAGE:

In prachtvoller Lage, gegenüber dem Burggarten und mit der Hofburg in Sichtweite, präsentiert sich dieser großzügige Stilaltbau als exklusiver Bürostandort.

INFRASTRUKTUR:

In absoluter Premiumlage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks gelegen, befindet sich dieses Büro direkt gegenüber dem Burggarten – mit Blick auf die historischen Gärten und die Hofburg. Nur wenige Schritte entfernt liegen der Karlsplatz, die Kärntner Straße, das MuseumsQuartier sowie zahlreiche weitere kulturelle und städtische Highlights.

Diese zentrale Innenstadtlage vereint Wiener Eleganz mit bester urbaner Erreichbarkeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4, zahlreiche Straßenbahnlinien (darunter die Ringlinien 1, 2, 71 und D) sowie diverse Busverbindungen. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diesen Standort nicht nur für Kund:innen, sondern auch für Mitarbeiter:innen besonders attraktiv.

Mitten im lebendigen Zentrum Wiens gelegen, profitieren Sie hier von einer einzigartigen Kombination aus Repräsentativität, kultureller Vielfalt und bester Infrastruktur – ein Standort, der sowohl geschäftlich als auch atmosphärisch höchste Ansprüche erfüllt.

AUSSTATTUNG:

Dieses stilvolle Büro in einem eindrucksvollen Wiener Altbau vereint zeitlose Eleganz mit modernem Arbeitskomfort – ein Standort für Unternehmen mit Anspruch an Qualität, Stil und Repräsentanz.

Auf rund 190 m² erstreckt sich eine lichtdurchflutete Bürofläche im 1. Obergeschoss, bequem über einen Lift erreichbar. Der großzügige Vorraum bietet Zugang zu nahezu allen Räumlichkeiten, was eine optimale und effiziente Raumaufteilung ermöglicht.

Die fünf großzügigen Büroräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und beeindrucken durch ihre Helligkeit, den großzügigen Schnitt und die charakteristischen Merkmale eines klassischen Wiener Altbaus: hohe Decken mit prächtigen Stuckverzierungen, elegante Flügeltüren und stilvolle Kastenfenster setzen beeindruckende Akzente und verleihen dem Büro eine besondere Atmosphäre mit historischem Flair.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, eine Dusche sowie eine voll ausgestattete Küche – ideal für Pausen oder kleinere Meetings im informellen Rahmen. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Balkon mit Blick auf den Ring, der diesem Standort eine ganz besondere Exklusivität verleiht.

Ein zweiter Zugang eröffnet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum abzutrennen – ideal als separater Besprechungsraum oder ruhiger Arbeitsplatz. Optional steht im Erdgeschoss eine Lagerfläche zur Anmietung zur Verfügung, ideal für einen Serverraum oder zusätzliche Staufläche.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

Dieses Büro ist wie geschaffen für Unternehmen, die das Besondere suchen: eine Toplage im 1. Bezirk, ein repräsentatives Ambiente und eine hochwertige Ausstattung – all das in einem architektonisch eindrucksvollen Altbau, der Geschichte mit moderner Funktionalität verbindet.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Lagebeschreibung

Burggarten, Kärntner Straße, U1/U2/U4 Karlsplatz,