Beschreibung
Repräsentatives Büro in ruhiger Innenstadtlage, ca. 190m2 für Ihr neues Büro -
kann auch geteilt werden!
In einer charmanten Gassen von Graz, der Katzianergasse 1, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Büro mit rund 189 m² Nutzfläche – ein Ort, an dem Arbeiten und Wohlfühlen perfekt miteinander verschmelzen. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses und wird saniert übergeben, wodurch es den idealen Rahmen für Unternehmen mit Anspruch an Stil, Komfort und Funktionalität bietet.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: große, moderne Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl, während der hochwertig versiegelte Parkettboden und weiße Flügeltüren den klassischen Grazer Altbaucharme bewahren.
Die sechs großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangsbereich oder kreativer Arbeitsraum. Jeder Raum wurde sorgfältig für eine angenehme Arbeitsatmosphäre gestaltet und ist vollständig für den Bürobetrieb verkabelt.
Das Büro verfügt zudem über eine moderne Küche, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und zwei Kochfeldern – perfekt für entspannte Pausen im Arbeitsalltag. Ein WC mit Handwaschbecken, ein großzügiger Vorraum sowie ein abgetrennter Serverraum runden das Raumkonzept ab.
Besonders praktisch: Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Eingang wiederherzustellen, wodurch sich das Büro auch ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder zwei getrennte Bereiche eignet.
Die Lage könnte kaum besser sein – ruhig, aber dennoch zentral. Die Katzianergasse liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, und dennoch genießt man hier eine angenehme Arbeitsruhe, fernab vom Straßenlärm.
Die Gesamtmiete beträgt € 2.360,-, Strom und Gas werden separat verrechnet. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung (Haus HWB 77,1).
Wenn Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Büro mit Charme, Licht und Großzügigkeit sind – einem Ort, an dem sich Ihr Unternehmen perfekt entfalten kann – dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Highlights auf einen Blick:
- TOP Zustand – sofort bezugsfertig
- Rund 189 m² im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses
- Sechs großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung
- Große moderne Fenster und weiß lackierte Flügeltüren
- Hochwertiger, versiegelter Parkettboden
- Moderne Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank & Kochfeldern
- Vollständig für den Bürobetrieb verkabelt
- Abgetrennter Serverraum & großzügiger Empfangsbereich
- Möglichkeit eines zweiten Eingangs
- Ruhige, zentrale Innenstadtlage mit perfekter Erreichbarkeit
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Katzianergasse liegt im Herzen von Graz und zählt zu den begehrtesten Adressen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Arbeitsumgebung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte – ideal für eine entspannte Mittagspause oder den schnellen Espresso zwischendurch. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Hauptplatz und Jakominiplatz in wenigen Minuten erreichbar) ist das Büro sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bestens erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – öffentliche Parkgaragen und Kurzparkzonen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Katzianergasse vereint die Vorteile einer Innenstadtlage mit der Ruhe einer Seitenstraße: Hier arbeitet man in einem Umfeld, das sowohl inspirierend als auch angenehm zurückgezogen ist – perfekt für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Kundentermine.
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