Repräsentatives Geschäftslokal in Bestlage der Wiener Innenstadt

Repräsentatives Geschäftslokal in Bestlage der Wiener Innenstadt
Historische Eleganz trifft auf moderne Präsenz.

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Dieses eindrucksvolle Geschäftslokal befindet sich in einem prachtvoll revitalisierten Eckhaus im Stil der Wiener Neu-Renaissance. Hier verschmelzen architektonische Geschichte und zeitgemäße Funktionalität zu einem Standort, der sowohl repräsentativ als auch wirtschaftlich überzeugt.

Die Lage spricht für sich: Eingebettet in das historische und kulturelle Zentrum der Stadt profitieren Sie von höchster Frequenz und exzellenter Sichtbarkeit. Der Stephansplatz (ca. 500 m, U1), die renommierte Kärntner Straße (ca. 300 m) sowie der nahegelegene Stadtpark (U3/U4) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren eine außergewöhnliche Standortqualität.

Objektübersicht

Mezzanin: ca. 89,47 m²

• Geschäftsfläche

• Lager

• Toiletten

Parterre: ca. 69,34 m²

• Galerie

• Lager

• Backoffice

• Personalküche

Gesamtfläche: ca. 158,81 m²

Highlights:

• Drei großzügige Glasfronten mit hervorragender Präsentationsfläche

• Ecklage mit hoher Kundenfrequenz

• Repräsentatives historisches Gebäude

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Retail, Galerie oder Dienstleistung

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 1.650.000,-
• Betriebskosten: € 608,45
• Provision: 3 % + USt.
• Finanzierungshilfe wird gerne angeboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Herzen von 1010 Wien, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und Stephansplatz entfernt. Die Lage besticht durch exzellente Infrastruktur mit nahegelegenen Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Ideal für Ihren Erfolg!