RESERVIERT: MODERNE 2-ZIMMER GARTENWOHNUNG

Diese charmante, 2019 erbaute 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint komfortables Wohnen, modernes Design & Lebensqualität in Neumarkt am Wallersee.

Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss, hellen Räumen & einem eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich (5,80 m²): Geräumig & praktisch – ideal für Garderobe & Stauraum.

• Badezimmer (5,41 m²): Modern ausgestattet mit XL-Dusche, WC, Einzelwaschtisch & dem Waschmaschinenanschluss.

• Schlafzimmer (12,48 m²): Die clevere Nische inklusive Einbauschrank hinter der Tür sorgt für Ordnung, ohne Platz zu verlieren.

• Wohn-, Ess- und Kochbereich (30,15 m²): Lichtdurchflutet durch große Fenster – der perfekte Ort für gesellige Abende oder gemütliche Stunden. Die moderne Küche ist mit Siemens Kochgeräten ausgestattet & verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche. 

• Speis (2,02 m²): Praktisch & direkt an die Küche angrenzend, bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte & Küchenutensilien.
   

Outdoor-Highlights:

• Terrasse (7 m²): Teilüberdacht & direkt vom Wohnbereich aus begehbar – ein idealer Platz, um Sonnenstunden zu genießen, gemütlich zu frühstücken oder Grillabende im Freien zu verbringen.

• Garten (ca. 75 m²): Südseitig ausgerichtet, mit Platz für Hochbeete, Bepflanzung oder einfach zum Entspannen & Genießen. 

Weitere Details:

• Alle Fenster (bis auf die Oberlichte in der Küche) verfügen über elektrische Jalousien & Fliegengitter.

• Die Wohnung kann gegen eine Ablöse teilmöbliert übernommen werden.

• Kellerabteil mit 4,18 m².

• 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss im Kaufpreis inkludiert.

• Ausreichend Besucherparkplätze vor dem Haus vorhanden.

• Übernahme der offenen Wohnbauförderung durch den Käufer möglich – vorbehaltlich Genehmigung durch die Förderstelle.

Ob Single, Paar oder Anleger – hier trifft Stadtleben auf eigenen Garten. Perfekt für alle, die gerne zentral wohnen & trotzdem nicht auf Grünraum verzichten wollen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Neumarkt am Wallersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Land – nur rund 20 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt. Die Stadt verbindet Natur, gute Infrastruktur & hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Der nahe Wallersee lädt im Sommer zum Baden & zu Freizeitaktivitäten ein, & auch Rad- und Wanderwege starten direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte & Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar - vieles sogar bequem zu Fuß. Durch die gute Anbindung mit Auto & S-Bahn sind sowohl Stadtmenschen als auch Naturfans bestens versorgt. Wer hier wohnt, genießt beides: Ruhe im Grünen & schnelle Wege in die Stadt.