Respiro Mediterraneo Dinka – Authentische Steinvilla mit Kamin

Respiro Mediterraneo Dinka – Authentische Steinvilla mit Kamin

In ruhiger Lage im oberen Dorf der Katastergemeinde Susak erwartet Sie diese aufwendig renovierte Steinvilla. Mit einer Nutzfläche von 108 m² – verteilt auf zwei Etagen à 50 m² sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC im Halbgeschoss – bietet sie mediterranen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Ein direkter Zugang verbindet das Haus mit dem 58 m² großen Südgarten, der nicht nur idyllisch, sondern auch bebaubar ist. Alle Flächen sind lastenfrei im Grundbuch eingetragen.

Charakter & Geschichte:
Das Anwesen wurde 2013 im Einklang mit dem authentischen Stil der Insel Susak saniert und seither liebevoll gepflegt. Die Immobilie ist mit 4 Sternen für touristische Vermietung kategorisiert. Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf die Vorgaben des Denkmalschutzes gelegt – so vereinen sich Tradition und moderner Komfort in harmonischer Weise.

Ausstattung & Details:

• Naturstein- und Ziegelbau mit kunstvollen Fenster- und Türrahmen

• Restaurierter Kamin im Wohnzimmer – Wärme & Atmosphäre für jede Jahreszeit

• Historische Ziegelböden im Erdgeschoss, Schiffsparkett im Obergeschoss

• Decke aus Stahlbeton mit Wärmedämmung und Holzverkleidung

• Fenster, Türen und Klappläden aus sibirischer Lärche, inkl. Insektenschutzgitter

• Neues Dach mit mediterranen Ziegeln und gedämmter Fassade

• Innenraum in hellen Naturmaterialien: Stein, Holz, Ziegel und weiß verputzte Flächen

• Erneuerte Fundamente und Wasserzisterne mit 18 m³ Fassungsvermögen

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss (50 m²): Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Treppe, Ausgang zur Sandsteinterrasse

• Ober- und Halbgeschoss (58 m²): Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC

• Treppe: massive Stahlbetonkonstruktion, Holzstufen, schmiedeeisernes Geländer

• Terrasse & Garten (58 m²): geschmackvoll möbliert, zusätzliche Bebauungsmöglichkeit

Fazit:
Diese Villa vereint Inselcharme, authentische Architektur und moderne Ausstattung. Ein exklusives Feriendomizil mit Wohlfühlgarantie – zugleich eine wertbeständige Investition in die touristische Vermietung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für alle Rückfragen zur Verfügung und freue mich, mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter

+43 664 103 6005

Dipl.-Ing. Ljupka Zanon

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Inmitten der kroatischen Adria liegt die bezaubernde Insel Susak, die zum Archipel von Losinj gehört. Die nur 3 km² kleine Insel in der Kvarner Bucht besteht überwiegen aus Sand und beherbergt daher einige der schönsten Sandstrände in Kroatien, die sogar einen Hauch von Karibik-Feeling vermitteln. Die Bewohner der autofreien Insel Susak haben rund um die Insel Schilf angepflanzt, die mit tiefen Wurzeln Susak vor Erosionen schützt. Heute leben auf der charmanten Insel nur noch knapp 150 Menschen, die durch die Abgeschiedenheit einen speziellen altkroatischen Dialekt sprechen und die alten Traditionen pflegen. Einst lebten auf der Insel wesentlich mehr Menschen, doch ein Großteil wanderte in den 1960er Jahren in die USA aus. Interessant zu wissen ist, dass jedes Jahr am letzten Sonntag im Juli viele dieser einstigen Einheimischen nach Susak zurückkehren um gemeinsam mit den dort verbliebenen am traditionellen "Tag der Auswanderer" teilzunehmen. Da auf der Insel Susak keine Autos erlaubt sind, hat sich der Charme der idyllischen Inseloase bewahrt. In der Hauptsaison kommen zwar täglich Ausflugsschiffe und Nautiker hier vor anker, doch gegen Abend verlassen diese die Insel und es kehrt eine Stille und Gelassenheit ein, die man am besten mit den liebevollen Einheimischen in einer der Konobas genießt. Susak ist für sein mildes, mediterranes Klima bekannt und daher als Klimakurort gut geeignet. Viele Gäste, darunter auch Kinder mit Asthma und rheumatischen Erkrankungen kommen auf die Insel um hier Ihren Körper und Geist zu regenerieren.