Beschreibung
Exklusiver Rohdachboden mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in
historischem Zinshaus in Bruck an der Leitha
Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktiver Rohdachboden in einem stilvollen, historischen Gebäude in Bruck an
der Leitha. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren,
hochwertigen Wohnraum mit besonderem Charakter zu schaffen und gleichzeitig den Charme historischer
Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Der Dachboden verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 244 m², wobei ca. 171 m² auf eine Raumhöhe ab
1,50 m entfallen. Die vorhandene Dachkubatur eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine hochwertige
Dachgeschoßentwicklung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnflächen.
Besonders hervorzuheben ist, dass trotz bestehendem Denkmalschutz attraktive bauliche
Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden und dem
Bundesdenkmalamt besteht die Möglichkeit zur Errichtung von Gaupen sowie attraktiven Dachterrassen,
wodurch sich ein modernes und exklusives Wohnkonzept realisieren lässt. Gerade diese Kombination aus
historischem Bestand und zeitgemäßer Architektur macht das Projekt besonders interessant und marktfähig.
Auf Basis der vorhandenen Flächen eignen sich die Gegebenheiten ideal zur Umsetzung von zwei großzügigen
3-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen mit jeweils rund 85 m² Wohnnutzfläche. Durch eine intelligente Planung
können helle Wohnbereiche mit offenem Raumgefühl, großzügigen Fensterflächen sowie attraktiven
Außenbereichen geschaffen werden. Der Dachgeschoßausbau bietet somit die Möglichkeit, hochwertigen
Wohnraum mit besonderem Flair und hoher Nachfrage zu entwickeln.
Historische Gebäude mit Dachgeschoßpotenzial sind am Immobilienmarkt zunehmend gefragt, insbesondere
wenn moderne Wohnqualität mit architektonischem Charakter kombiniert wird. Der gegenständliche
Rohdachboden bietet genau diese seltene Kombination und eröffnet dadurch ausgezeichnete
Vermarktungsmöglichkeiten – sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung.
Die Lage in Bruck an der Leitha überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute
Verkehrsanbindung Richtung Wien, Flughafen Wien und Bratislava. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem
gefragten Wohnstandort für Pendler, Familien und anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit hoher
Lebensqualität verbinden möchten.
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein architektonisch reizvolles Dachgeschoßprojekt mit
erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bruck an der Leitha, direkt neben einer Parkanlage und nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist ebenfalls rasch erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien als auch Bratislava. Zahlreiche kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Umgebung bieten zusätzlichen Komfort. Schloss Prugg und der Harrachpark sind wenige Gehminuten entfernt.
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