Beschreibung
Objektdaten
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Wohnfläche: ca. 87 m²
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Zimmer: 3
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Betriebskosten: ca. € 286,– inkl. USt., Liftkosten und Reparaturrücklage
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Zustand: sanierungsbedürftig
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Baujahr: Altbau / Lift: vorhanden
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Hauszustand: Dachgeschoss ausgebaut, modernisiert
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Kaufpreis: € 499.000,– (Verhandlungsbasis)
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Übergabe: ab sofort möglich
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen, modernisierten Altbau im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 86,99 m² entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten.
Besonders attraktiv sind die erweiterten Nutzungsmöglichkeiten:
Laut Wohnungseigentumsvertrag besteht für die Eigentümer die Möglichkeit, auf eigene Kosten hofseitige Balkone zu errichten, sowie Klimaanlagen zu installieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage des 9. Bezirks, direkt hinter dem AKH Wien. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
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U-Bahn: U6 (Stationen Währinger Straße–Volksoper und Michelbeuern–AKH)
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Bus: Linien N8, 40A, N41
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Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Gastronomie, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Übergabe
Die Wohnung ist derzeit leer und kann sofort übernommen werden.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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