Beschreibung
Besonderheit: Es handelt sich um die ECKWOHNUNG und nicht um eine "Schlauchwohnung" - der Vorteil ist, dass Licht von beiden Seiten in den Wohnraum kommt. Zusätzlich hat dieser Grundriss ca. 6m² mehr Wohnfläche als die üblichen 55m² "Schlauchwohnungen"
Eckdaten:
- Monatliche Miete EUR 1.600,- (Betriebskosten darin enthalten) Hinzukommen: verbrauchskosten=Wasser+Energie
- Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Einzugsdatum: ab sofort
- Luxusküche der renommierten Firma Leo Schulmeister in 1010 Wien im Preis inkludiert
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist überwiegend Ostseitig (Vormittags und Mittagssone) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 61m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Ein XL-Balkon mit ca. 12,70 m² ist vom Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden. Das Badezimmer wird vollständig ausgestattet. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im Fensterglas. Motorradabstellplätze können optional für 70€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. PKW Abstellplätze sind in der Stadion Center Garage für ca. 90€ optional anmietbar.
Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum
Bei Interesse wird um eine Nachricht oder Anruf jederzeit unter 06601528699 ersucht. Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
***ENGLISH***
This exceptional corner apartment offers a bright and spacious living atmosphere, with natural light streaming in from two sides — unlike the typical “railroad-style” layouts. Thanks to its well-thought-out design, it also provides around 6 m² more living space than the standard 55 m² units, resulting in a total of approximately 61 m².
Located on the 5th floor of a modern building with elevator access, the apartment faces mainly east, ensuring plenty of morning and midday sun. The interior is divided into a living room, bedroom, bathroom, storage room, and separate WC. A highlight of the property is the spacious XL balcony (around 12.7 m²), accessible through elegant floor-to-ceiling doors from the living area, creating a seamless transition between indoor and outdoor living.
High-quality features include underfloor heating and ceiling cooling, a fully equipped bathroom, and a connection for your own washing machine. The windows feature built-in shading within the glass for added comfort. A luxury kitchen by the renowned Viennese manufacturer Leo Schulmeister (1010 Vienna) is included in the rental price, combining design and functionality at the highest level.
The monthly rent of €1,600 includes operating costs. Utility costs for water and energy are charged separately. The security deposit amounts to three months’ rent, and the lease term is three years, with an option to extend. The apartment is available for immediate move-in.
Optional parking spaces are available: motorcycle spots can be rented in the in-house underground garage for €70 per month, while car parking spaces are available in the nearby Stadion Center Garage for approximately €90 per month.
Residents also enjoy access to exclusive building amenities, all included in the rental price. These include a rooftop wellness area with an infinity outdoor pool, a fitness room with panoramic views, a panorama sauna and relaxation area, a concierge service in the lobby, as well as working spaces, urban gardening areas, and dedicated youth and children’s playrooms — offering a perfect balance of comfort, luxury, and community.
If you are interested, please contact us anytime at +43 660 152 8699 (call or message). Proof of creditworthiness is required; for students, parental guarantee is accepted.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.