Beschreibung
Top 90 | 2 Zimmer | ca. 49m² I 10. Obergeschoss
Top 90 ist die ideale Lösung für Paare oder junge Familien. Gleich beim Eingang befindet sich eine kompakte Garderobennische sowie separate Zugänge zum Badezimmer und zum Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangt man in den luftigen Koch-/Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungskonzepte erlaubt. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Queensize-Bett und einen Einbauschrank. Die fast 6 m² große Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt dazu ein, Abende mit tollem Ausblick über Wien zu genießen.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 5,29 m²
- Wohnküche: ca. 24,96 m²
- Zimmer: ca. 11,47 m²
- Bad: ca. 5,98 m²
- Abstellraum: ca. 1,59 m²
- Loggia: ca. 5,78 m²
Highlights:
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Spectacular Rooftop Pool
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Exclusive Gym
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Private Wellness Area
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Stylish Lobby
Wohnkomplex TwentyTwo:
Top 90 befindet sich im 10. Obergeschoss des Neubauprojekts „Vienna TwentyTwo Living“, das dem Objekt zahlreiche moderne Annehmlichkeiten bietet. Ein Fitnessraum, ein Rooftop Pool sowie ein Saunabereich stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten exklusive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Ein Kinderspielplatz, Partyräume und modern gestaltete Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt wurde nachhaltig und umweltschonend errichtet, sodass die zukünftigen Bewohner die Vorteile modernen Wohnens sorgenfrei genießen können.
Mietwohnungen im 10. Stock, die verfügbar sind:
1) TOP 85: 45,91 m² Brutto Miete: EUR 1469,12 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
2) TOP 89: 45,73 m² Brutto Miete: EUR 1463,36 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
3) TOP 92: 48,83 m² Brutto Miete: EUR 1562,56 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Lage:
Für alle, die ein urbanes und modernes Leben führen möchten – mit allem Wichtigen direkt vor der Haustür – und dennoch gerne Zeit im Grünen oder am Wasser verbringen, ist diese Lage ein wahres Juwel. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Kinos, Cafés und zahlreiche Restaurants. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Alte Donau, ideal zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Bootfahren – ein perfekter Ort zum Abschalten inmitten der Stadt. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich die Steffl Arena (Eislaufhalle) sowie mehrere Fitnessstudios. Die U1-Station Kagran, nur eine Minute zu Fuß entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum – in nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg)
- Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg)
- Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)
- Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)
- Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg)
- Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg)
- nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz
Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1577,28 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 4.731,84 (3 BMM)
Gerne steht Ihnen Frau Dina Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 677 61585215 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verbindung: - U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg) - Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg) - Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) - Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) - Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) - Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) - nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz Einkaufsmöglichkeiten: - Einkaufszentrum: Donau Zentrum (2 min Gehweg) inkl. Bipa, INTERSPAR, DM, Libro, Müller usw. In der Nähe: - John Reed Fitness (3 min Gehweg) - Kino CINEPLEXX (2 min Gehweg) - Vienna International School (3 min Gehweg) - Kirschblütenpark (5 min Gehweg)
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