Beschreibung
Ihr Rückzugsort im Grünen: Kleines feines Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit sehr guter Anbindung nach Wien. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 69 m², einen voll unterkellerten Bereich von ca. 55 m², eine südwestlich ausgerichteten Loggia von ca. 6 m² und eine Gartenfläche von ca. 218 m². Zusätzlich gibt es noch eine hauseigene Garage und einen Carport-Stellplatz.
Mach was draus! Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und bietet aufgrund seiner bestehenden Bausubstanz vielfältige Möglichkeiten für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet bei Bedarf noch zusätzliche Möglichkeiten.
Das ca. 308 m² große Grundstück ist voll erschlossen . Zusätzlich besteht ein Anschluss an Brunnenwasser, der für die Gartenbewässerung sowie die Versorgung des Waschraums im Keller genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traumgarten frei zu gestalten.
Erdgeschoss:
- Vorraum: ca. 9,40 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,16 m²
- Zimmer 1: ca. 13,30 m²
- Zimmer 2: ca. 10,50 m²
- Küche: ca. 8,75 m²
- Bad: ca. 3,10 m²
- WC: ca. 1,44 m²
- Terrasse/Loggia: ca. 5,75 m²
Keller-Geschoss (voll unterkellert)
- Garage: ca. 16,5 m²
- Kellerräume: ca. 55,1 m²
Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich am besten selbst!
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 424 7162 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gablitz, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, ebenso die Wiener Stadtgrenze, die mit dem Auto in rund 15 Minuten erreicht wird. Die nahegelegenen Wälder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv. Die Busverbindung direkt nach Wien-Hütteldorf und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
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