Beschreibung
Inmitten einer angenehm ruhigen und grünen Umgebung bietet dieses idyllische Baugrundstück die Möglichkeit, den Traum vom individuell geplanten Eigenheim zu verwirklichen.
Nach den vorliegenden Informationen können rund 150 m² des Grundstücks bebaut werden. Die Widmung sieht Bauklasse I mit einer zulässigen Gebäudehöhe von 4,5 Metern sowie geschlossener Bauweise vor. Der gewachsene Bestand an Bäumen und Sträuchern verleiht dem Grundstück einen geschützten, weitgehend uneinsichtigen Charakter. Auch ein unmittelbar störendes Vis-à-vis gibt es nicht.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Scheune, die auf Wunsch in ein neues architektonisches Konzept integriert werden kann. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche für einen vollständigen Neubau nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Eine entsprechende Abbruchbewilligung liegt bereits vor.
Das Grundstück selbst ist noch nicht aufgeschlossen. Wasser, Kanal und ein Erdkabel für den Stromanschluss befinden sich jedoch bereits in der Straße unmittelbar vor dem Grundstück.
Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der – wie wir – auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet.
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Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.
Für dieses Angebot gelten die dem Angebot beiliegenden und Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG. als vereinbart. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Miet- oder Pachtvertrag mit einem verbundenen Unternehmen, einem im wirtschaftlichen Einflussbereich stehenden Unternehmen oder einer noch zu gründenden Projektgesellschaft des Auftraggebers abgeschlossen wird. In diesem Fall haften der Auftraggeber und das verbundene bzw im Einflussbereich stehende Unternehmen bzw die Projektgesellschaft solidarisch für die Provision. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die als Interessent überlassenen Informationen ausschließlich für Sie gedacht sind. Im Falle der Weitergabe an Dritte, ohne schriftliche Rücksprache mit der Fa. APS Immobilien GmbH haften Sie für die volle Abgeber- und Käuferprovision!
Bei der Erstellung und Aufbereitung dieses Exposés können KI-gestützte Anwendungen unterstützend eingesetzt worden sein.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Oberlaa. Die Therme Wien, der Laaer Berg sowie die umliegenden Weingärten und Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die rund einen Kilometer entfernte U1-Station Oberlaa ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
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