Beschreibung
Inmitten des Botschaftsviertel Wiens und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem 1. Bezirk befindet sich die traumhafte Premium-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² und einer Loggia mit ca. 12 m² im 4. Liftstock eines architektonisch ansprechenden Neubauprojektes.
Die attraktive Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m und hochwertigen Ausstattungskriterien wie raumhohe Fenster, ein integrierter Sonnen- und Sichtschutz sowie ein effizientes Energiekonzept mit Heizung/Kühlung über Fußboden/Decken setzt Maßstäbe für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Das Wohnhaus überzeugt mit vielfältigen Highlights wie bspw. dem Concierge-Service, einer Privat-Lounge, einem Meetingraum, einem Privatkino sowie einem erstklassigen Sicherheitskonzept. Ausgehend vom Vorraum gelangt man in den Wohn-/ Küchenbereich, der mit einer maßgefertigen Blum Küche die mit Gaggenau und Liebherr Geräten ausgestattet ist sowie den Zugang auf die fantastische ca. 12 m² große Loggia bietet. Direkt angeschlossen ist das Schlafzimmer mit Blick ins ruhige Grüne. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschine. Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates WC.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.598,-- .(Miete netto EUR 1.307,72 + netto EUR BK 145,- + 10 % USt. EUR 145,27).
Strom und Fernwärme/Kühlung wird nach Verbrauch separat abgerechnet.
Die Kästen im Schlafzimmer und die Waschmaschine sind in der Miete enthalten. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Postämter und Banken befinden sich in der näheren Umgebung oder im Einkaufszentrum „The Mall“ im Bahnhof Wien Mitte. Ebenso sind Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt. Durch die gute Anbindung zur Autobahn ist man mit dem Auto in ca. 20 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.