Beschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.
Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.
Das ca. 48 m² große zwei Zimmerwohnung mit zusätzlich 5 m²Lgroßer Loggia liegt im zweiten Liftstock in der Rotenmühlgasse 65 im 12. Bezirk und gelangt ab sofort vorerst 5 Jahre befristet zur Vermietung.
Die Wohnung kosten inklusive Heizung- und Warmwasserakonto 890 €.
RAUMAUFTEILUNG:
Über den Vorraum sind das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie das Wohn-/Esszimmer zentral begehbar.
Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangt man in die Küche, das Schlafzimmer sowie auf die ostseitige Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Die Loggia bietet mit ca. 5m² ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und die ruhige Innenhoflage macht sie zu einem besonders angenehmen Aufenthaltsbereich.
Das vom Wohnzimmer aus begehbare Schlafzimmer, das ebenfalls hofseitig ausgerichtet ist, hat einen größeren Einbauschrank mit viel Stauraum. Der Einbauschrank soll bestehen bleiben.
AUSSTATTUNG:
Die Küche ist dank des Fensters angenehm hell. Sie stammt aus einem älteren Baujahr, präsentiert sich jedoch in zeitlosem Design und funktionalem Zustand. Ausgestattet ist sie mit einem Gasherd, und ein neuer Geschirrspüler wurde eingebaut.
Das Badezimmer ist mit Badewanne inklusive Duschwand, Waschtisch und Waschmaschine ausgestattet. Ein Fenster ist nicht vorhanden.
Das WC ist separat angeordnet und verfügt über kein Handwaschbecken.
Heizung; Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das derzeitige monatliche Heizungsakonto beträgt 70,5€
Die Wohnung ist mit Holzfenstern älteren Baujahrs ausgestattet. Ein Austausch der Fenster durch die Vermieterseite ist derzeit nicht vorgesehen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4–5 m² großes Kellerabteil.
Haus allgemein:
Ein eigener Fahrradabstellraum ist im Haus nicht vorhanden. Im Kellerbereich besteht jedoch in begrenztem Umfang die Möglichkeit, ein Fahrrad abzustellen.
Das Haus verfügt über eine Waschküche mit Waschmischen und Trockner. In der Wohnung befindet sich aber auch eine Waschmaschine.
Befristung: Das Mietverhältnis wird zunächst auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Da seitens der Eigentümerin kein Eigenbedarf besteht, kann sie sich eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf der Befristung gut vorstellen..
Optional kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof um € 60,- pro Monat angemietet werden.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie:
- ca. 5 Minuten zur Buslinie 7A
- ca. 10 Minuten zur Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben
- ca. 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling
- ca. 15 Minuten zur U4-Station Meidling Hauptstraße
- ca. 15 Minuten zum Schlosspark Schönbrunn
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und bietet eine gute Infrastruktur.