Beschreibung
Dieses rund 638 m² große Grundstück befindet sich im Ortsteil Kirchberg der Gemeinde Sankt Stefan ob Stainz, eingebettet in die sanften Hügel der Weststeiermark. Es überzeugt mit seiner Ruhelage, einer attraktiven Widmung im Dorfgebiet (DO) und der Bebauungsdichte von 0,2–0,4 – ideal für den Wohnbau.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und naturnahe Lage im Ortsteil Kirchberg bei Sankt Stefan ob Stainz
- Nur ca. 10 Autominuten in die Marktgemeinde Stainz
- Grundstücksgröße: ca. 638 m²
- Widmung: DO – Dorfgebiet, Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
- Kanalanschluss vorhanden, Wasser und Stromanschlüsse in unmittelbarer Nähe
- Gute Nahversorgung und Infrastruktur in rund 2 km Entfernung
- Vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot im Umfeld
DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 638 m² und befindet sich in ruhiger, dörflicher Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Widmung lautet „DO – Dorfgebiet“, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen des Wohnbaus ergeben. Die zulässige Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 erlaubt die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder auch einem kleineren Wohnprojekt – je nach individuellem Bedarf.
Die Liegenschaft ist teilerschlossen: Der Kanalanschluss befindet sich bereits am Grundstück, während Wasser und Strom gegenüber beim Nachbargrundstück verfügbar sind und somit unkompliziert angeschlossen werden können. Eine kleine Stallung mit etwa 38 m² ist bereits vorhanden – diese kann je nach Bedarf erhalten, abgerissen oder in ein Nebengebäude umgewandelt werden.
Die absolute Ruhelage sowie die gute Erreichbarkeit der Marktgemeinde Stainz und der Stadt Graz (ca. 35–40 Minuten Fahrzeit) machen dieses Grundstück zu einem attraktiven Ort für das eigene Zuhause oder eine Wohnbau-Investition im Grünen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Attraktive Lage inmitten der Weststeiermark Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung im Gemeindegebiet von Sankt Stefan ob Stainz und überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Alltags- und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Marktgemeinde Stainz sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen den Standort besonders lebenswert. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung bietet eine solide Nahversorgung: Ein Supermarkt ist rund 1,9 km entfernt, eine Bäckerei und eine Metzgerei erreicht man bereits nach 1,7 km bzw. 1,9 km mit dem Auto. Eine Trafik befindet sich in nur 1,7 km Entfernung. Die nächstgelegene Apotheke liegt ebenso komfortabel bei 1,7 km, was die medizinische Grundversorgung sichert. Weitere Infrastruktur wie eine Bankfiliale (Raiffeisenbank) ist rund 6,2 km, die Poststelle etwa 6,2 km entfernt. Eine Tankstelle befindet sich in 1,9 km Entfernung. Das gastronomische Angebot ist vielfältig: Ein Restaurant erreicht man nach nur 1,4 km, ein Café nach 2,0 km, ein Weinlokal nach 3,5 km, ein Kino liegt rund 8,3 km entfernt. Das Ortszentrum von St. Stefan ob Stainz befindet sich in einer Entfernung von rund 2,2 km. In der nahegelegenen Stadt Stainz (rund 6–7 km Fahrt) stehen weitere Einrichtungen zur Verfügung – darunter größere Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie ein Einkaufszentrum. Auch das medizinische Angebot ist dort mit einem Ärztehaus und einem Seniorenpflegezentrum umfassend abgedeckt. Die Freizeitmöglichkeiten reichen von einem Freibad über Tennisanlagen bis zu Naherholungsräumen wie dem Stainzbach, der in ca. 8,5 km Entfernung liegt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in St. Stefan ob Stainz ist sehr gut ausgebaut. In einem Umkreis von rund 2,2 km befinden sich gleich zwei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule. Darüber hinaus gibt es eine private Schule für Sozialberufe, die in weniger als 1,8 km erreichbar ist. Im benachbarten Stainz (ca. 6–7 km entfernt) befinden sich zusätzliche Schulen wie eine Polytechnische Schule und weitere Volksschulen. Auch außerschulische Bildungseinrichtungen und Kursanbieter sind dort vertreten. Für akademische Ausbildung ist die nächstgelegene Universitätsstadt Graz, die rund 30 km entfernt liegt, leicht erreichbar und bietet eine große Bandbreite an Studienrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe – lediglich ca. 400 m vom Grundstück entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof in Stainz ist mit dem Auto in etwa 7 km erreichbar. Weitere Regionalbahnhöfe wie Lannach oder Lieboch bieten Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Die Marktgemeinde Stainz ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Deutschlandsberg beträgt rund 25 Minuten, während Graz als nächstgelegene Großstadt mit dem Auto in etwa 35–40 Minuten gut erreichbar ist. Die Nähe zur Südautobahn (A2) sorgt zudem für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.
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