Beschreibung
In einer absolut ruhigen Lage des begehrten 7. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette, die in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus ca. 1900 situiert ist. Der hochwertige Dachausbau wurde im Jahr 2015 ausgeführt und verbindet auf elegante Weise zeitgenössisches Wohngefühl mit dem klassischen Wiener Altbaucharme. Die Wohnung beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, viel natürliches Licht sowie eine hochwertige Ausstattung, die ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei geräumige Zimmer (eines davon ist teilbar), die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet komfortablen Rückzugsraum, ergänzt durch eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen. Die klaren Linien und die ausgewählten Materialien verstärken den harmonischen Gesamteindruck. Die obere Ebene bildet den kommunikativsten Teil der Wohnung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich geht fließend in die modern ausgestattete Wohnküche über. Von hier aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse – ein ruhiger, sonnendurchfluteter Außenbereich über den Dächern des 7. Bezirks, ideal für entspannte Stunden im Freien, urbanes Gärtnern oder gesellige Abende mit Freunden. Hochwertiger Parkettboden, großzügige Fensterflächen und durchdachte Raumproportionen verleihen der gesamten Wohnung ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die wertige Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Maisonette eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Licht, Großzügigkeit und eine elegante Wohnatmosphäre schätzen – und gleichzeitig die urbane Vielfalt und Lebendigkeit des 7. Bezirks in unmittelbarer Nähe wissen möchten. Ein Zuhause, das stilvollen Rückzug und innerstädtisches Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Betriebskosten betragen (inkl. Rücklage und USt.) ca. € 437 pro Monat.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Herzen des 7. Bezirks, auch bekannt als Neubau. Dieser Bezirk zählt zu den charmantesten und gleichzeitig urbansten Gegenden der Stadt und vereint lebendige Kultur, kreative Szene und hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 10 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren eine schnelle, direkte Anbindung in alle Richtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel und fußläufig erledigen: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Banken, sowie ein breites Angebot an Cafés, Restaurants, Bäckereien und Boutiquen. Das beliebte Einkaufsviertel rund um die Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen vielfältigen Shops zum Flanieren ein. Der 7. Bezirk bietet darüber hinaus ein reiches kulturelles Angebot, von Galerien und Ateliers bis hin zu Theatern und Kinos. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks wie der Weghuberpark oder der Burggarten zu entspannten Stunden ein.