Beschreibung
3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage des 22ten Wiener Gemeindebezirks - Top Zustand und inkl. Einbauküche!
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Saikogasse 9, Stiege 17, 1220 Wien, überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel der Donaustadt. Nur wenige Minuten vom Kagraner Platz (U1) entfernt und in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau, vereint dieses Objekt urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität.
Auf rund 85 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten, lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Komfort.
Zwei gleich große, ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das elegant verflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die separate Toilette sowie eine praktische Garderobe im zentralen Vorraum unterstreichen die gelungene Planung und den hohen Wohnstandard.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnung Top 7:
Die Wohnung mit ca. 85,23 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
• Vorraum: ca. 6,91 m² — zentraler Eingang, Verteilung zu den Räumen.
• Küche: ca. 12,73 m²
• Wohnzimmer: ca. 21,46 m²
• Zimmer 1: 14,00 m²
• Zimmer 2: 14,00 m²
• Garderobe: 2,89 m²
• Bad inkl. Badewanne und Dusche: 11,03 m²
• WC: 2,21 m²
• Balkon: 4,25 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 €.
Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre ruhige Wohnumgebung und zugleich sehr gute städtische Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar — die perfekte Kombination aus Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, sodass man von hier aus rasch ins Stadtzentrum gelangt und gleichzeitig von einer angenehmen Ruhe und viel Grün profitiert. Die Nähe zur Alten Donau und zu anderen Erholungsgebieten in Donaustadt bietet Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Freien.
Öffentlichen Anbindung:
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Straßenbahn- und Buslinien: 26, 22A, 25A, 27A, 31A, N20, N24, N25
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U-Bahn: U1 Kagraner Platz
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 38,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter [email protected] gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage: Eipeldauerstrasse , U1 Kagraner Platz , Alte Donau, Wagramer Strasse , Theresa - Tauscher Park
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