Beschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand ist die ideale Stadtwohnung in einer ruhigen Seitengasse mit hervorragender Infrastruktur. Im 1. Stock gelegen und westseitig zum Innenhof ausgerichtet, bietet sie absolute Ruhe, hohe Lebensqualität und eine moderne Ausstattung.
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
360°-Bilder finden Sie unter www.remax.at/3801-1364
Wohnung
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert (Elektroinstallationen, Heizung, Böden, Innentüren, Küche, Bad etc.) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur modernen Ausstattung zählen unter anderem die großzügige Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten, eine Badewanne mit Duschwand sowie ein Handtuchheizkörper.
Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen. Für die Warmwasseraufbereitung steht im Badezimmer ein separater Boiler zur Verfügung. Dadurch ist die Wohnung unabhängig von Gas und die laufenden Kosten bleiben überschaubar.
Haus
Das Haus wurde 1953 fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits thermisch saniert und die Hauselektrik wird gleich erneuert. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Ein großes Kellerabteil steht den Wohnungseigentümern zur Verfügung, ist jedoch nicht offiziell Bestandteil des Wohnungseigentumsobjekts. Darüber hinaus können eine Waschküche sowie ein ruhiger Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Abschnitt der Lienfeldergasse zwischen den Hauptverkehrsstraßen und bietet damit eine ideale Wohnlage. Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das nur etwa 700 Meter entfernte Kongressbad sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung. Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangen Sie rasch zum Gürtel sowie in die Innenstadt. Die Stationen Hernals (S-Bahn) und Ottakring (U3, S-Bahn) sind ebenfalls nur ca. 700 bis 950 Meter entfernt.
Hinweis zur Vermietung
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nicht als Anlageobjekt zur Vermietung geeignet ist. Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen gemäß § 20 Abs. 6 WGG (Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes).
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie Ihre Maklerin oder Ihren Makler aktiv darauf an, falls Sie noch keine Finanzierungszusage haben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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