Beschreibung
Diese neuwertige Gartenwohnung befindet sich in einem ca. 2014 errichteten Mehrparteienhaus und vereint stilvolles Wohnen, Energieeffizienz und höchste Lebensqualität an einer der begehrtesten Adressen Leondings. Die barrierefreie Einheit bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, einer großzügigen Terrasse (15,3 m²) und einem sonnigen Garten (76,2 m²) – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und zentrale Lage legen.
Der offene Wohn-Essbereich bietet großflächige, bodentiefen Fensterfronten s - von hier aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Pergola, der das Herzstück der Wohnung bildet. Im Garten befinden sich unter anderem zwei Hochbeete, gepflanzt wurden bereits Apfel-, Birn- und Weinstöcke. Die Südwestausrichtung des Gartens garantiert lange sonnige Sommerabende.
Die hochwertige DAN-Küche mit modernen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; ein separates WC mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum und ein großzügiger Kellerraum (ca. 16 m², mit Stromanschluss) ergänzen den Wohnkomfort. Der Keller eignet sich dank seiner Größe und Ausstattung hervorragend als Hobbyraum, Fitness- oder Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind die zwei im Eigentum inkludierten Tiefgaragenplätze, die zwischen zwei Pfeilern eingefasst sind und daher von anderen Fahrzeugen abgeschottet sind. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser Einheit ist der direkte Gartenzugang zur Dallingerstraße, der ausschließlich dieser Erdgeschosswohnung vorbehalten ist.
Die Wohnung ist mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung (Fernwärme), elektrischen Raffstores und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Photovoltaikanlage speist direkt in den Wohnungsstromkreis ein und sorgt für besonders niedrige Energiekosten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in sehr gutem, modernem Zustand und kombiniert hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz – ein Zuhause mit Stil, Funktion und Qualität.
Daten & Fakten
- Wohnfläche ca. 60m², zwei Zimmer
- Terrasse 15,32 m² + Garten 76,2 m² + Pergola
- Keller ca. 16m² mit Stromanschluss
- Gartenzugang über die Dallingerstraße
- Zwei TG-Plätze inklusive - zwischen zwei Pfeilern liegend
- Niedriegstenergiebauweise + Photovolatik
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Raffstores
- Lift (direkt in die Tiefgarage)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Dallingerstraße liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Leondings – ruhig, grün und doch zentral. Der Stadtplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und öffentlicher Anbindung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Paschinger Straße und die gute Verkehrsanbindung ist das Linzer Zentrum in rund zehn Minuten erreichbar. Die Lage verbindet urbane Bequemlichkeit mit hoher Lebensqualität.
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