Ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung - mit Gemeinschaftspool - fußläufig zur alten Donau

Erstklassige Gartenwohnung

Top 2 im Erdgeschoß

Diese 2-Zimmer-Garten-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente mit Blick in den Innenhof der Anlage. Profitieren Sie von der Möglichkeit, den Gemeinschaftspool der kleinen Wohnhausanlage mitzubenützen. Die großzügige Terrasse sowie der eigene Garten laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsgebieten rundum die alte Donau vereint urbanen Wohnkomfort mit entspannter Naturverbundenheit. 

Diese 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• Separate Toilette
• Vorraum
• Terrasse mit ca. 12 m²
• Garten mit ca. 55 m²

Lage

Die Erzherzog-Karl-Straße 25 befindet sich im beliebten Bezirk Donaustadt, nur wenige Schritte von der Alten Donau und der Donauinsel entfernt. Diese ruhige, aber gut angebundene Lage bietet Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, sodass alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, befindet sich nur 10 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Straßenbahnlinie 25 hält direkt vor der Haustür, und auch die S-Bahn-Station Stadlau ist nur wenige Minuten entfernt. Mit der U2 (Station Aspernstraße) ist der Stephansplatz in weniger als 20 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten über die A4 erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge und Sportaktivitäten an der Alten Donau oder auf der Donauinsel. Das Gebiet profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber macht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Erzherzog-Karl-Straße 25 liegt im aufstrebenden Bezirk Donaustadt, umgeben von vielen Grünflächen und dem Naherholungsgebiet der Alten Donau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, und das Donauzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Straßenbahn und U-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.