Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler, grüner Lage von Hietzing

Ihre neue Wohnung – hell, modern und gut durchdacht
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65,5 m² eine ideale Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Sie überzeugt durch eine helle, großzügige Wohnküche mit offenem Schnitt, die Küchen- und Wohnbereich verbindet – ein perfekter Ort zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer garantiert einen ruhigen Rückzugsort und rundet das Wohnkonzept ab.

Der große Balkon ist eine besondere Bereicherung: Hier genießen Sie erholsame Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Das gepflegte Badezimmer mit moderner Dusche und die separate Toilette komplettieren diese komfortable Wohnung. Der Parkettboden sorgt für Wärme und Gemütlichkeit, ergänzt durch helle Fliesen in Küche und Bad.

Erstklassige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

In Hietzing, einem der beliebtesten Wiener Bezirke, verbinden sich urbane Lebensqualität und naturnahe Erholung auf einmalige Weise.

• Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Hietzinger Spital sowie die Klinik Hietzing – ein großer Vorteil für alle, die im Gesundheitswesen tätig sind oder Wert auf medizinische Versorgung in nächster Nähe legen

• Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 60 & 62, Bus 56A und eine nahegelegene S-Bahn-Station garantieren kurze, bequeme Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Bäckereien liegen in unmittelbarer Umgebung

• Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Lainzer Tiergarten, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radfahren ein

• Gut ausgebaute Betreuungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen in Reichweite

Für wen ist diese Wohnung ideal?

• Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnung mit guter Verkehrsanbindung legen

• Berufstätige, die kurze Wege zu Gesundheitseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu schätzen wissen

• Menschen, die eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon in gepflegter, grüner Umgebung suchen

Details auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 65,51 m²

• 2 Zimmer: Wohnküche, Schlafzimmer

• Balkon: groß und sonnig

• Badezimmer: moderne Dusche

• Separate Toilette

• Etage: 1. Dachgeschoss

• Baujahr: 2008

• Zustand: gepflegt, neuwertig

• Energiekennzahlen: HWB 52,03 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,8 (Klasse A)

• Mietdauer: unbefristet

• Monatliche Gesamtmiete: ca. 1.250,75 € (inkl. Betriebskosten, Heizung, MwSt.)

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ruhige, grüne und dennoch sehr zentrale Wohnlage in Hietzing

• Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Erholungsflächen, Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten

• Modern ausgestattete Wohnung mit Balkon – ideal für Lebensqualität und Erholung

• Nahezu perfekte Verkehrsanbindung – schnell und bequem in die Wiener Innenstadt

• Perfekt geeignet für Paare, Berufstätige und alle, die komfortables Stadtwohnen mit Naturnähe schätzen

Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Luz Fernandez-Piber
+43 699 13036760 | [email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Speisinger Straße im beliebten 13. Bezirk Hietzing, einem ruhigen und grünen Wohnviertel. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr umfasst die Straßenbahnlinie 60, mehrere Buslinien (wie 56A und 58B) sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Speising mit den Linien S2, S3 und S80. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem die renommierte Klinik Hietzing, eine der größten Gesundheitseinrichtungen Wiens, was die Lage besonders attraktiv für medizinisches Personal und alle, die schnellen Zugang zu hochwertiger medizinischer Versorgung schätzen, macht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar.