Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug, im 11. Wiener Gemeindebezirk. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Innenhof, die trotz städtischer Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Details bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Raumaufteilung im Überblick:
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Wohnzimmer – zentraler Wohnmittelpunkt mit viel Licht
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Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer)
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Separate Küche – gut belichteter, funktionaler Kochbereich
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Badezimmer – gepflegt, mit Dusche
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Separates WC
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Abstellraum – ideal für Staubsauger, Vorräte o. Ä.
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Geräumiger Vorraum – mit Platz für Garderobe und Stauraum
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist durch den Lift erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Zentrum des 11. Bezirks (Simmering), einer gut erschlossenen und aufstrebenden Wohngegend. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen wie der Herderpark oder der Zentrale Friedhof. Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U3 – Station Enkplatz – fußläufig in ca. 5–10 Minuten Straßenbahnlinien 11, 71 und D – mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Buslinien 76A, 76B – gute Querverbindungen im Bezirk Schnelle Erreichbarkeit der A23 (St. Marx) für Pendler:innen Die Kombination aus Innenhofruhelage, Liftkomfort und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – oder einer soliden Investitionsmöglichkeit.