Beschreibung
Großzügig geschnitten, ruhig zum Innenhof gelegen und mit eigener Terrasse: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,75 m² bietet ein angenehmes Wohngefühl in Hietzing.
Großzügig geschnitten, ruhig zum Innenhof gelegen und mit eigener Terrasse: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,75 m² bietet ein angenehmes Wohngefühl in Hietzing.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Küchenbereich, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Paare, eine kleine Familie als auch hervorragend als WG. Durch die klare Trennung der Schlafräume und die zwei Badezimmer bietet sie besonders gute Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre. Zusätzlich steht ein separater Einlagerungsraum zur Verfügung.
Parkett- und Fliesenböden sowie die offene Küche unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht insbesondere die Terrasse zu einem attraktiven zusätzlichen Wohnbereich.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- Einlagerungsraum
Monatliche Kosten:
- Hauptmietzins brutto: €1.309,00
- Betriebskosten brutto: €245,08
- Heizkosten brutto: €102,62
- Warmwasser brutto: €52,23
- Monatliche Gesamtbelastung: €1.708,93 brutto
Die Wohnung verbindet eine ruhige Hietzinger Wohnlage, attraktive Freifläche und eine ausgesprochen praktische Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und einen eigenen Außenbereich verzichten möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Speisinger Straße 37 im 13. Wiener Gemeindebezirk, in einer etablierten und angenehm ruhigen Wohnlage von Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Villen und verbindet hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Buslinie 56A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Speising befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Post und weitere Einrichtungen liegen bequem im direkten Umfeld. Das Hietzinger Bad ist ebenfalls rasch erreichbar. Besonders angenehm ist die Lage der Wohnung selbst: Sie orientiert sich ruhig zum Innenhof und bietet damit trotz der guten Verkehrsanbindung eine geschützte Wohnatmosphäre.
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