Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in idyllischer Lage in Heiligenkreuz am Waasen, nur rund 25 Autominuten südlich von Graz. Sie bietet rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und überzeugt mit einem überdachten Westbalkon mit schönem Fernblick. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz runden das Angebot ab.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Mikrolage mit ländlicher Atmosphäre und guter Infrastruktur.
- Nur ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Graz.
- Wohnfläche ca. 85 m², 3 Zimmer.
- Überdachter Westbalkon mit ca. 8 m² und Ausblick.
- Kellerabteil mit ca. 6 m² und zugeteilter Parkplatz.
- Sofort beziehbar.
- Renovierungspotenzial zur individuellen Gestaltung.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Satteldach und ist im Wohnungseigentum. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf drei Zimmer. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen großen Vorraum mit Abstellbereichen.
Die Räume sind teilweise zentral begehbar. Der ca. 8 m² große Westbalkon bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in bewohnbarem Zustand, bietet jedoch Potenzial für optische Renovierungen.
Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Parkettboden, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Eine moderne Glasfaseranbindung im Haus steht zur Verfügung und bietet zeitgemäße Internetverbindung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Heiligenkreuz am Waasen und verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie durch die Nähe zu Graz aus. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im nahen Umkreis zur Wohnung finden sich alle wichtigen Nahversorger des täglichen Bedarfs. So erreicht man eine Bäckerei bereits nach rund 800 Metern, während ein Supermarkt knapp 1,1 Kilometer entfernt liegt. Eine Metzgerei befindet sich ebenfalls in 1,5 Kilometern Distanz. Wer eine Drogerie benötigt, findet diese in 10,4 Kilometern Entfernung. Bankfilialen, Post und Trafik sind innerhalb von rund 1 bis 1,3 Kilometern gut erreichbar. Eine Tankstelle liegt ebenfalls nur knapp 1,2 Kilometer entfernt. Für kulinarische Genüsse steht ein Gasthaus in nur 1,8 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Weitere Gastronomiebetriebe wie Cafés, Pizzerien oder Weinlokale befinden sich im erweiterten Umkreis von 5 bis 14 Kilometern. Das Ortszentrum von Heiligenkreuz am Waasen liegt etwa 1 bis 2 Kilometer entfernt und bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen. In der nächstgelegenen Stadt Graz, etwa 25 Autominuten entfernt, finden sich umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Einkaufszentren, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche medizinische Fachstellen und Krankenhäuser runden das Angebot ab. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Bildungssituation äußerst günstig: Eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie eine Volksschule sind jeweils in ca. 1,5 Kilometern mit dem Auto erreichbar. Eine Mittelschule (NMS) liegt nur 1,6 Kilometer entfernt. Weitere Schulen wie die Volksschule in Pirching oder St. Ulrich sind in einem Umkreis von 7 Kilometern vorhanden. Für weiterführende Bildungsangebote befindet sich Graz mit seinen Universitäten und Fachhochschulen in bequemer Reichweite. Auch spezielle Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Musikschulen oder Berufsakademien, sind dort ansässig. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 290 Meter vom Wohnstandort entfernt, wodurch sich eine schnelle Verbindung ins Ortszentrum und in umliegende Gemeinden ergibt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wildon, etwa 13,2 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto bequem zu erreichen. Die Landeshauptstadt Graz erreicht man mit dem Auto in rund 25 Minuten, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen Graz ist ebenfalls innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
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