Beschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine ausgezeichnete Lage in einem 2005 generalsanierten Jugendstilhaus. Sie befindet sich im hinteren Haus, alle Fenster gehen in einen komplett ruhigen Hinterhof. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare.
Der offene Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen ein. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zweite Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer und die separate Toilette sind hochwertig ausgeführt.
Es gibt ein ca. 3m² großes Kellerabteil und einen absperrbaren Fahrradhof.
Die Wohnung liegt in einer urban geprägten, sehr gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie alle Stadtteile mühelos. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt – ideal auch für Pendler oder Vielreisende.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
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Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum
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Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte, Kliniken und Krankenhäuser
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Bildung: Kindergärten, Schulen und Hochschulen
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Freizeit & Erholung: Parks, Cafés und kulturelle Angebote in der Nähe
Diese Lage bietet urbanen Komfort, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.
Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Refugiums und zögern Sie nicht, mit mir einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Finanzierung:
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. Email Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich unweit des Rochusmarktes und des Palais Rasumofsky.
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