Beschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung (ca. 73 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in hervorragender Lage der Ranftlgasse (1170 Wien) – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing) sowie in Gehdistanz zum AKH Wien und zur Alser Straße.
Ein besonderes Highlight: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus, da viele Eigentümer ihren Hauptwohnsitz im Grünen (Niederösterreich) haben und das Gebäude dadurch besonders entspannt und exklusiv wirkt.
Highlights der Immobilie:
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Inklusive PKW-Stellplatz im Innenhof: Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Ein eigener Abstellplatz direkt im gesicherten Innenhof gehört zur Wohnung.
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Traumhafter Gemeinschaftsgarten / Innenhof: Eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt! Der grüne Innenhof lädt zum Grillen mit Freunden ein und bietet Platz für Hochbeete zum Anbauen von frischen Kräutern und Gemüse.
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Flexibles & Modernes Heizsystem: Maximale Kontrolle über Ihre Energiekosten! Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrische Fußbodenheizung als auch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Temperatur lässt sich für jeden Raum individuell steuern.
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Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen- und Mosaikdetails im Sanitärbereich und Flur.
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Lichtdurchflutet & Rollos: Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien / Rollos ausgestattet.
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Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete, neuwertige Küche mit Holzarbeitsplatte, Gasherd, Dunstabzug und gemütlichem Bar-Sitzbereich.
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Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inklusive.
Raumaufteilung (ca. 73 m²):
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Großzügiges Wohnzimmer: ca. 21,22 m²
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Schlafzimmer 1: ca. 15,66 m²
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Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro: ca. 15,44 m²
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Moderne Küche: ca. 7,96 m²
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Vorraum / Flur: ca. 5,41 m²
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Badezimmer mit Wanne: ca. 2,67 m²
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Separates WC
Perfekte Lage & Infrastruktur (Ranftlgasse 5, 1170 Wien):
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Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien (z. B. 43, 44) direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
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Gesundheit & Bildung: Das AKH Wien sowie der Uni-Campus Altes AKH liegen in unmittelbarer Nähe.
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Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants des 17. und 18. Bezirks sind bequem fußläufig erreichbar.
Fazit: Egal ob zur Eigennutzung für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlegerimmobilie – diese Wohnung vereint ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Innenstadtnähe.
Monatliche Kosten & Highlights:
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Gas (Teilzahlung inkl. USt.): € 48,00 / Monat
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Hohe Reparaturrücklage: Über € 166.800,- Guthaben auf dem Hauskonto (Stand 12/2025) – finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen!
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage an der Grenze zum 18. Bezirk – Perfekte Infrastruktur & Lebensqualität! Diese Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete und begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien und der Alser Straße. Sie kombiniert urbanes Stadtleben mit erstklassiger Nahversorgung und hervorragender Öffi-Anbindung: Nahversorgung vor der Haustür: Ein großer INTERSPAR-Hypermarkt (Jörgerstraße) sowie weitere Supermärkte (SPAR, Billa, Drogerien) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf! Erstklassige Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U6 Alser Straße in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahn: Die Linien 43 und 44 bringen Sie direkt und rasch ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Universitätsviertel). Medizinische Versorgung: Das AKH Wien (Allgemeines Krankenhaus) liegt praktisch ums Eck – ideal auch für Ärztinnen, Ärzte und medizinisches Personal! Gastronomie & Freizeit: Zahlreiche gemütliche Cafés, beliebte Restaurants und Bäckereien entlang der Alser Straße und im nahegelegenen Brunnenmarkt-Viertel laden zum Genießen ein. Erholung: Der nahegelegene Türkenschanzpark und der Yppenplatz bieten tolle Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen.
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