Beschreibung
Ruhiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage, nahe der U Bahn Station Leopoldau
Beschreibung:
Wohnfläche: ca. 145 m² (Erdgeschoß und Obergeschoß)
Ausstattung:
- Parkett bzw. Fliesenboden
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
- Waschmaschinenanschluss
- Teilmöbliert
- Eingebaute Garderobe
- Klimaanlage
Erdgeschoß:
- Wohnzimmer mit Terrasse, Ausblick in den Garten
- Küche neben dem Wohnzimmer
- Einbauküche mit Geräten
- WC
- Terrasse
Obergeschoß:
- 3 schöne Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- teilweise Schrankräume
MÖBLIERUNG: Küche und einzelne Möbelstücke verbleiben im Haus.
VERTRAGSDAUER: 5 Jahre, Verlängerung möglich
- Garage
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Betriebskosten sind in der Miete inkludiert, Energiekosten fallen separat an (nach Verbrauch)
Anbindung / Umgebung:
- Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft befinden sich ebenfalls Einfamilienhäuser.
- Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben sind zu Fuß erreichbar, großes Shoppingcenter (Donauzentrum) ist mit der U-Bahn oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, gleich wie Ärzte, Apotheken und Postzentren.
- U1 Station Leopoldau ist binnen 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Volksschule und Kindergärten befinden direkt in der Gartensiedlung.
- Weiterführende Schulen (NMS, International School) und ein englischer Kindergarten sind in wenigen Minuten mit der U1 erreichbar.
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:
- 0676/43 22 460
- senden Sie bitte eine Anfrage mit ihren Kontaktdaten
Nebenkosten:
- Kaution: 4 Monatsmieten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Wohnhaus in ruhiger Nordbahnsiedlung und doch mit schneller Anbindung in die Stadt
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