Saggen: Kleines Büro mit Terrasse!

Sie suchen einen ruhigen, inspirierenden Arbeitsplatz im Herzen von Innsbruck?

Dieses charmante Büro im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen, ob als Einzelbüro, kleiner Kreativspace oder Zweitstandort.

Gute und ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur

Das Büro befindet sich im beliebten Stadtteil Saggen, direkt an der Grenze zu Dreiheiligen – einer der zentralsten und gleichzeitig ruhigeren Gegenden Innsbrucks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

• das Messegelände und die Haltestelle Messe

• den Claudiaplatz

• das Kletterzentrum und die Viaduktbögen mit zahlreichen Cafés und Restaurants

• die Innsbrucker Altstadt, die Museumstraße, das Landestheater sowie den Hofgarten

Raumaufteilung (ca. 25 m² Nutzfläche + großzügige Terrasse):

• Eingangs-/Flurbereich

• Heller Büroraum mit offener Küchenzeile (mit Einbauküche) und direktem Zugang zur großen Terrasse

• Praktischer Abstell- bzw. Lagerraum

• Badezimmer mit Dusche & WC

Eckdaten & Vorteile:

• Ideal für 1–2 Arbeitsplätze

• Ruhige, angenehme Arbeitsatmosphäre

• Arbeitsgemeinschaften (z. B. Co-Working zu zweit) möglich

• Flexible Mietdauer: 2, 3 oder 4 Jahre (Vergebührung abhängig von Vertragsdauer, 1 % der Vertragssumme)

• Zentralheizung – Heizkosten bereits in den Betriebskosten enthalten

• Große Terrasse für Pausen oder kreative Outdoor-Arbeit

Fazit:

Ob als ruhiges Arbeits-/Studierbüro, kleines Planungs- oder Kreativbüro oder kompakter Zweitstandort – diese Einheit überzeugt durch Lage, Ausstattung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Beethovenstr., Saggen, Dreiheiligen